不動産賃貸、賃料発生日はいつ？

松田聖子
2004/03/10(水) 11:30

賃貸で気に入った物件が見つかったので
3月7日、不動産屋に申込書を入れました。
（数点交渉すべき項目が残っていたため
この時点ではまだ貸主の了解は取れておらず
そこに入居できるかどうか、
今のアパートを引き払うかどうか、は不明でした）

審査に本人証明書類と収入証明書類が要るとのことで
3月9日、書類を揃えて不動産屋にFAXし、不動産屋から
貸主に連絡して夕刻やっと了承がもらえたので、
今のアパートの家主と仲介業者に連絡しました。

あとは入居日と家賃発生日を交渉しなくてはなりません。
不動産屋と貸主は「申し込み日から2,3週間が普通なので
入居はいつでもいいが家賃発生は3/28～としたい。
本来なら3/21～であるべきだが十分譲歩している」と言います。
今のアパートへの解約通知が3/9だったので4/9まで家賃が
かかるかもしれません。どちらにしても住んでもいない所の
家賃を払わなくてはならないのでしょうか。
ちなみに貸主＋借主で上限一ヶ月と決まっている仲介手数料は
借主のこちらが100%負担することになっています。
家賃は元々提示されていた額より月額1万円まけてもらいました。
ガタガタ言わず、スンナリしたがったほうがいいのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

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特に決まりがあるわけではないですが

スーパージェッター
2004/03/10(水) 12:41

早く貸したいオーナーに対してなるべく退去日まで延ばした
い入居者という相反する利害関係なのでもめるところです
ね。
ただ家主が承諾した日を認めるとなると、わざと回答や書類
の送付を遅らせる悪質入居者もいるので不動産屋は2，3週間
という線引きをしているのだと思いますよ。
大家さんも賃料で譲歩しているわけですから、すべて自分の
意見を通すよりも、よく話し合って折り合いを見つけられた
方が信頼関係を維持する意味では賢明だと思います。
どこまでも譲歩するような物件だと、なんか怖いような気が
します。^_^

ありがとうございます

松田聖子
2004/03/10(水) 19:44

スーパージェッターさんありがとうございました。
「申し込み日から」２，３週間というのは世間一般的に
相場なのでしょうか・・・？
不動産屋のハッタリかと思ってだまされないぞーと
思っていました。今のところを契約するときはもっと
条件が柔軟だったので今度も頼んでみようかな・・・と
思っていたのですが家賃をまけてもらっているので
これ以上は望みすぎ、という感じでしょうか？

オンシーズンなので

うめたま
2004/03/10(水) 22:00

家主さんにしては２・３週間でも譲歩なのではないでしょうか？
特にこの時期は引越シーズンですから、家主さんも「松田聖子さん
達に是非住んでもらいたい」というよりも「一日も早く契約してく
れ家賃発生してくれる方に住んでもらいたい」と思っているのでは
ないでしょうか？

後輩が借りた部屋は「こちらもローンの都合があるので譲って１０
日間しか待てない」と言われていました。結局、２週間ほどは二重
家賃を支払いゆっくり引越を行っていました。

ちなみに初めて申し込んだ部屋は申し込みから契約まで５日間でし
た。この時は３月の半ばだったので不動産屋さんが強気で「無理な
ら次の（予約の）人にする」とはっきり言われました。

そうですね

スーパージェッター
2004/03/10(水) 23:51

〉「申し込み日から」２，３週間というのは世間一般的に
〉相場なのでしょうか・・・？
私は不動産屋に任せているのでよくわかりませんが、だいた
い入居の申し込みがあって１週間程度で契約ということが多
いです。
うめたまさんも書いているように３月いっぱいはハイシーズ
ンなので、決断ができないのなら申込金を返しますからゆっ
くり考えて下さいという強気の不動産屋がほとんどだと思い
ます。
安いところを狙いたいならＧＷの頃に探すのも手かもしれま
せん。ただ、その頃は物件が少ないかもしれませんが、、

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