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家賃の更新料について [緊急]

安室波平
2006/02/06(月) 21:29

私の住んでいるマンションは、更新料が家賃の1.5ヶ月分の
金額です。
今月更新料の支払いが発生するのですが、5月頃転居予定なの
で、もし可能ならば更新料減額できたらな、と。
そもそも1.5ヶ月分というのが高いような気もするのです
が。

先週不動産管理会社へ問い合わせてみたところ、「一日でも契
約期間を過ぎれば更新料は発生します。」と言われました。
それが契約なので当然なのでしょうが、都のガイドラインでは
「更新料や礼金は取らないように」としています。

更新料を減額することって可能でしょうか?
もしくは、実際に更新料を減額できた方っていらっしゃるので
しょうか?

テーマ:
タグ:  マンションライン5月

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  更新“手数料”

ぐっちん!
2006/02/06(月) 22:23

 更新料はいわゆる更新“手数料”ということだと思うの
で,契約更新後,1日でも住めば払うことになると思いま
す.

 私自身,一昨年の8月末が契約満了の物件に住んでいて
で,その約1ヶ月前に契約更新しました.そうしたら9月に
転勤命令.交渉はしていませんが,もちろん返還はありませ
んでした.

 不動産屋からしてみれば,私が出た後の新しい入居者か
ら,また手数料を取れるので,おいしい客だったでしょう
ね.
 
 ちなみに,更新料は新しい家賃の1ヶ月分でした(家賃上
昇はなし).

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  交渉できる場合もありますが・・?

添乗員777
2006/02/07(火) 01:04

原則は契約書通りです。
賃代が上がる場合なら交渉の余地があるでしょうが、ほとん
ど無理と言ってもいいでしょう。

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  まず無理です

Shangri-La
2006/02/07(火) 01:14

契約書に更新条項が書いてある限り延長はできません。

4月を過ぎると入居希望者は激減するので、5月に出るくら
いなら更新しないで今月出てくれた方が次の入居者が決まり
やすいので助かるというのが貸す側の偽らざる気持ちだと思
います。

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  更新料ではありませんが・・・

coochan22
2006/02/07(火) 22:07

私は、昨年10月に更新し、今月(2月末)で退去予定です。更
新料はそのままでしたが、悔しいので家賃の値下げ交渉で、
3,000円/月の値下げに成功しました。(但し、他に値下ネタ
あり)更新料は、1度限りですが、家賃は毎月のことですし、
敷金もその分戻りますので家賃の交渉の方が価値的だと思い
ます。

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  ありがとうございました

安室波平
2006/02/08(水) 01:06

やはり、みなさんのおっしゃるとおり更新料の減額は難しいみ
たいですね。
ここで10数万支払ってすぐに退去、というのももったいない
ので、退去を数ヶ月早めて更新せずに引っ越しすることにしま
した。
相談に乗っていただき、どうもありがとうございました。

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