オズモール　女性・OLのための情報サイト

今年の３月から新築マンションに住み始めたものです。
契約は１年以上前でしたので、モデルルームの見学のみで決
めました。
我が家も不動産の購入にはド素人の夫婦です。

我が家が最優先したのは、交通の便の良さです。
子供はこれからなのですが、子供が小学生に上がる前には
自然の多い所に引越す予定です。今は都会のど真ん中。
なので、貸しやすいか、売りやすいか・・・これが決め手で
した。
駅が近い、地下鉄は複数の線が利用できるなど。
もちろん、お互いの通勤にはかなり便利です。

もうひとつ、私だけの希望でしたが、デベロッパーの選択も
大きな要素でした。
我が家も今の物件のすぐ近くの賃貸マンションに住んでいま
したが、
近くに三井不動産か住友不動産のマンションが建つなら買い
たいなぁ・・・と漠然と考えてました。
そうしたら理想の場所に希望のデベで建つことがわかり、
夫婦でモデルルームをフラっと見に行って、その日に購入を
決めました。

間取りや設備は、二の次、三の次でした。
でも希望のデベだけあって、間違いありませんでした。
ロビーや廊下はホテルのようですし、セキュリティー万全で
今は満足して快適に暮らしています。
何年住むかわかりませんが・・・。

長文になってしまいごめんなさい。
私はこんな条件で選びました。

去年マンションを購入し、秋に入居しました。
モデルルーム見学のみで決めました。
わたしの場合主人が家業を継いでいるため
主人の実家から近いところ限定で
探していたためある程度絞られてしまいましたが
後になってわかったことはやはり
エレガンス・ハナさんもおっしゃっていますが
ディベロッパーがしっかりしているところ
がいいと思いました。

ちゃんとしてディベロッパーだと
マンションに入る工務店・内装業者など
仕事がしっかりしています。
ディベロッパーがよくないと
クロスの張り方やの引渡し時のクリーニングなど
行き届いていないところもあります。
後で関係者から聞いた話ですが
ディベロッパーが内装業者や職人側にお金の
支払いが悪いとそういうことが起こるそうです。

主人もわたしも建築関係の
仕事についていたのもあったのですが
ディベロッパーをよく調べていなかったのもあり
内覧会では修正箇所が80項目もありました。
その前にも営業の対応が悪すぎたため
本社クレームをしたりしていたのですが・・・
どこのディベロッパーとはいえませんが
ちゃんと調べたほうがいいと思います。

マンション設備などは最近はどこも同じような
設備が整っていると思います。
kittilaさんの中で一番譲れないところを
書き出してみるのもいいと思いますよ。

この場をお借りしてしまい申し訳ありませんが、私は一戸建
て購入を考えています。
今婚約中なのですが、彼の年齢とローンを考えると出来るだ
け早く購入したいと言うのが二人の希望です。
土地購入→注文住宅が一番と言うことは分かっていますが、
費用の面からもやはり建売りになりそうです…。
もし情報頂けるならお願いいたします。
（ちなみに私は本当はマンションでも良いのですが、とにか
く彼のこだわりが強くて、新築一戸建てを今は希望していま
す。せめて中古一戸建ても視野に入れてくれるといいのです
が…）

以前、マンションの販売をしていた者・・・デベロッパー側
の者です（笑）

まずは、マンションを建てる会社（建築会社ではなく企画す
る会社）、販売する会社、また将来それを貸すとなった場合
（売るのは、よっぽどよい条件の物件でないと難しいか
も・・・）の賃貸を担当する会社が、なるべく同一の会社で
ある方が良いです。
そうであれば責任の所在が明確ですから、物件自体も、販売
する営業マンも、賃貸のお世話も、自ずとしっかりしたもの
になります。

それから、買ったマンションを今後どうするか、を考えてく
ださい。
マンションが老朽化するまで住み続けるのか、ある程度住ん
だら賃貸に出すのか・・・等。
それにより、重視する事項が異なります。

住み続けるなら・・・何より構造的にしっかりした物件（耐
震構造、配管等見えない部分が重要ですね）、また数年おき
に修繕が必要になりますから、その修繕計画がきっちりした
物件を選んでください。
計画がきちんとたてられていないひどい物件だと、急に「修
繕するから、一軒につき何百万円払え！」なんて法外な値段
を言われたりするかもしれません。

将来貸すことを考えるなら、何より立地（交通の便や、学
校・スーパーが近い等）が一番重要です。
自分が借りるとするとどうかな？ということを考えながら、
物件を探してください。

あとは・・・もちろん、年収から借りれるローンの金額を割
り出して、買える物件の金額を決めること。無理は絶対にし
ないこと。
その他サービス（キッズルームやゲストルームの有無、セキ
ュリティ、インターネット接続等）や、防音に関することな
どお好みに応じて優先順位をつけ、でもそれにこだわりすぎ
ずに（100％完璧な物件ってそうそうないですから・・・）、
優先順位順に考えていって下さい。


他にもいろいろあるでしょうけれど、とりあえず思いつくの
は以上です。
ご参考までに・・・。

エレガンス･ハナさん、芍薬乃華さん、muemueさん、
色々と教えて下さって、ありがとうございました！

私達の希望する条件全てをクリアしてるマンションは
大手の名の知れたデベロッパーですし、建てる会社・
販売する会社・そして管理する会社は、一応同一企業、
もしくは同じグループ企業ですので、少し安心かな･･･。

修繕計画もしっかりしてるみたいだし、ローンも
多少ゆとりを持って組める価格です。

今週末に、もう一度担当営業マンに配管・防音のことを
分かりやすく説明してもらって、100％納得した上で購入
する方向に考えたいと思います。

みなさんの意見、とても参考になりました！
ありがとうございました。

akane6701さん、気に入る一戸建てが見付かると良いですね！
お互い、マイホーム探し、楽しみましょう♪