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新築マンションを購入する時の決め手って、何でしたか？

現在マイホーム探しで、マンション巡りをしている
のですが、まだ建築途中の物件ばかりで、モデルルームは
見れるのですが、実際の部屋(建物)は契約後となります。

マンションの規模・価格など、全て私達の希望する条件に
ピッタリだし、場所も現在住んでる賃貸から徒歩3分なので、
住み慣れた街なんです。

一応排水、防音、耐震(今は制震?)に関しても、それなりに
説明を受けたのですが、あまりにも専門的なことばかりで、
情けない事に、どこまで本当なのかが判断できません。

それに、音に関しては、隣人や上の階の住民次第って事も
あるだろうし、気になりだしたらキリが無いって
分かってるんですが･･･。

周りに専門的な知識を持った人がいないので、どうしても
素人の私と主人の2人で決断しなければなりません。

大きな買い物なので失敗はしたくないため、なかなか決心が
出来ないんですが、みなさんは、最終的に購入の決め手は
なんだったのか、参考までに教えて下さい！