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修繕積み立て費は、上がります。はい。

来年９月に入居予定なのですが（都外なので、だいぶ安い）
管理費が１万５千円（これは一定なのか、不明）
修繕積み立て費は、１年目は５千円、30年後には３万五千円
と規約には書いてあります（それぞれ月額）。

30年後なんて、
自分も世の中もどうなってるか分からないし、
そんな先まで考えてないです。
今みたいな世の中なら、
売って、どこかに引っ越してもいいし、
貸して、どこかに住んでもいいし。ぐらい。

>中古って現金がかなり必要ですよね？
そうなんですか？
今って、銀行、個人をターゲットにしてるから、
結構借り入れは簡単なのでは？と思ってました。

私はマンション購入について疑問に思っていることがあるの
で、ご存知のかたがいたら聞いてみたいのですが。
前にテレビか何かで、管理費も空室の多い分譲マンションだと
高くなるって聞きました。確か築３０年くらいだと毎月６万円
とか。。。？orengerengさんのおっしゃるように、修繕費も月
に３万円くらいになるとすると、やっとローンが終わったと思
っても毎月１０万円近い金額を支払いつづけることになるんで
すよね？住み替えるにしても、年をとっていてローンを組めな
い可能性もあるので、現金購入するのも大変ですよね？
そろそろ昔（３０～４０年くらい前）建ったマンションは建て
替えの時期だと思うのですが、建て替えもスムーズに行ってい
るのでしょうか？マンションに詳しい方がいたら教えてくださ
い。

公庫でローンを組む場合は、確か２０年のはず。優良住宅だと２５
年。だから頭金が必要になるんだと思います。
お友達は、お金持ってるんじゃないですかね？

中古だと、ローンがない人の場合市場より安く売る場合もあります
しお値打ち物件だったり競売物件の可能性もあるかも。

最近思うのですが、どんどんマンションが建設されてますよね。
完売と書いてあるマンションも売れ残ってる部屋があったりするよ
うです。売れ残り物件があるばあい、管理費は販売会社負担で、修
繕積立金は残りの住人で負担するのが一般的だと聞きました。（物
件によって違うとは思いますが）

これからマンションを買うのならば、そうとう人気あるエリアのマ
ンションでないと中古としても売れない気します。

少子化も進んでますし、余計中古って売れなくなっていくと思うん
です。土地の値段も今後下っていく気もします。
人気エリアは別かもしれないけど。

東京郊外のマンションで30年前～40年前に建設された
当時ではかなり高級マンションが今では
老朽化してて
かつ、結局周辺環境もにたいしてよくならず
引越しをする人があとをたたず
残った住民は高齢者も多く修繕もできずぼろぼろになったマンショ
ン
（失礼ですが、外見・家の中もが廃屋みたいでした。。）に住んで
いる
というのをみました。。

建設当時は今で言う億ションくらいすごかったらしいのに・・

なんだか怖いですね。
話がそれましたが、私もマンション購入を検討しているので
都心に今たくさん建っているマンションの40年後ってすごく気にな
ります。。
年金（多分少額だと思います。）生活の老夫婦にローンは完済した
のに
修繕積み立てや管理費で10万近くとられたらきびしいかも。。

かといって都下のマンションや田舎の一軒家もなんとなく不安では
あるし。。(ただ都内に住みたいだけなのかも・・)

その専門ですので書きます。
修繕積立金というのはあくまでも「積立金」です。
修繕費がどの程度掛かるかは建物の劣化具合や設備によります。
例えばエレベーターが多かったり、各種豪華設備が多かったりすれ
ばそれらの月々の維持には管理費が、数年に一度の修繕（交換や故
障時の修理など）には修繕費が使われます。
買うときに、修繕積立金として掲載されている金額は、そのマンシ
ョンの管理組合の計画で、月々の額でしかありません。つまり、一
見安く見える積立金でも、５年、１０年したときに別に一時金とい
って５０万、１００万を各戸から徴収する計画になっている場合が
ほとんどです。ですから、１０年という節目を前に、売りに走る人
も多くいます。こんな大金払えないということで反対者がある程度
多くなってしまうと管理組合は修繕を決定できません。すると、ス
ラム化していきます。
かつては積立金を安く設定してセールストークで売っているマンシ
ョンも多くありましたが、最近は新聞やテレビ等でこの辺りの問題
が扱われる機会も増え、買う側の知識もついてきたので、積立金は
国土交通省が推薦する最低限の額以上にしている場合が多いです。
でもそれは積立金で、一時金については検討している段階で「修繕
積立計画を見せてください」と言わなければ、契約する直前まで分
かりません。
また、積立金や一時金を少しでも減らすために、ほとんどの場合、
購入時に一時金が設定されています。たいてい３０万～５０万でし
ょうか。買ってローンを払い始めてから一時金を払うのは大変です
が、購入時ならまとめて検討できますから、この設定が異常に安い
マンションは計画に難あり、また高いマンションはかなり今後の維
持や修繕にお金の掛かる高級マンションだといえます。
積立金は、マンションに住む人全員の、修繕を目的とした財産で
す。これらの運用は全員で考えなければなりません。修繕について
もより安くて丁寧な業者を探すのは管理組合です。管理会社はそれ
を委託するだけの業者です。
全て管理組合で動かなければなりませんから、戸建てなら自分だけ
で決められるのに比べて、マンションも結構面倒です。ただしラク
な方法もあります。多少、相場より高い維持費や修繕費についても
当初の管理会社、たいていの場合は施工会社のグループ企業、に全
て丸投げすることです。嫌味でなく、これが一番簡単ではありま
す。