オズモール　女性・OLのための情報サイト

専門家じゃないので、有効なアドバイスが出来る訳じゃないの
ですが、素人目に感じたことを述べます。
まず
「デフォルトで残しておく」
「デフォルトで資金計算」
というのが、なにをいわんとしてるか？よくわからないです。
ここを何か言い換えると、いいアドバイスをもらえるかもしれ
ません。

というところがあるものの、Quincyさんの人生プランを伺わな
いと何とも言えないのが実状じゃないでしょうか。そもそも頭
金と貯蓄に黄金比率があると思えない（聞いたことがないだけ
ですが）し、基礎数値を投球すれば弾き出される構造計算式み
たいなものがあるのでしょうか。

Quincyさんの家庭で近々出ていくことが判ってる出費。とか、
自動車を何台所有している。とか、子供は何人の予定。とか、
住宅は何年後に補修する（あるいは買い換える）。とか、毎年
レジャー費にいくら使う。とか、月々の食費はいくらくらいの
想定。とか・・・。人によって、何にどうお金を使っていくか
はまちまちなので、こういったところを整理して将来の収支見
込みを算出した上でないと、専門家でも答えを導けないのでは
ないかと思います（想像ですスミマセン）。

もし単純に、ローンの金利によるマイナスと貯蓄の利息による
プラスの将来予想を行うだけなら、ＥＸＣＥＬ等の表計算ソフ
トを使ってシミュレーションすれば答えが導けます。ローンの
金利の方が大きいでしょうから、極力頭金に投入することが出
費を小さくすることにつながると思いますが・・・。

４０００万円の物件に１０００万円の頭金で、
月々いくらで何年ローンにする予定なのでしょうか。
ご主人だけの収入で生活すると過程して、
毎月払えるだけのローンにしておけば、問題ないのでは？

キリの良いタイミングで貯金残高に応じて
繰上げ返済するのも手ですよ。

新居の入居費用（引越し代などを含む）って
１００万円くらいはあっと言う間に無くなります。
新居にどのくらいかけるのかも考えておいた方が
良いのかも。

我が家はまったくの衝動買いだったので、
入居までに頭金と諸費用を貯めたくらいです。
なので、２０００万もあったら迷わず全額頭金にします。

結婚して７年、入居して５年になりますが、
Quincyさんのおっしゃるデフォルトなるものは
残念ながら一切存在しません。

その間、少なくない出費は多々ありましたが、
何とかなっちゃうものです。
月一回の国内旅行、年一回の海外旅行も決行しています。
（世帯年収、購入価格は同じくらい、子供の予定はありません。）

お金は使ってこそ回るものだと思っているので
１０００万もとっておくのはもったいないくらいです。

不動産会社でシミュレーションをしてもらい、
多少ゆとりのある生活が出来るように
配分すれば問題ないですよね？

月々のローン返済のほかに、管理費、修繕積立費、駐車場等、
そして固定資産税、団信保険料もかかりますのでお忘れなく。

実際に「この金額が頭金として適性」と算出するには、
Quincyさんの年齢やらローンの詳細やら
あらゆるデータが必要になるのですが、
とりあえず今わかっている情報から判断すると、
１０００万円は妥当な金額だと思います。

頭金や緊急費の金額についての一般的な数字は、他の方がお
っしゃっていた通りです。
私がFPの立場としてアドバイスするならば、
「なるべく多く頭金を入れたいというご意向のようですが、
今は奥様が出産前、産休中という状況から、
逆に頭金を多くするのではなく、手元に現金があった方が今
後の状況にも対応でき安心だと思います。
ローンの圧縮を考えるならば、奥様が復職されてダブルイン
カムの収入が確定してから繰上げ返済をするといいとと思い
ます。」となります。
「資産運用もお考えのようですので、
初期費用でも緊急費でも出産費用でもない余剰資金で運用す
ることで、ローンの金利よりも高い運用益が得られれば、頭
金の大小に関わらず、納得がいく結果になると思います。」

いかがでしょうか。。。

いただいたご意見を参考に、納得のいく資金計画を
立てようと思います。
1200万頭＋200万諸費用＋100万引越し＋500万緊急用生活資金
て所ですかね…
しかし、量的緩和の解除！このタイミングかぁ、金利確実に
あがりますね（泣）