固定資産税について

『OZのクチコミ掲示板』サービス終了のお知らせ

いつも『OZのクチコミ掲示板』をご利用くださいまして、誠にありがとうございます。

2000年より運営してまいりました『OZのクチコミ掲示板』ですが、サービスの利用状況を鑑みて、2023年10月31日（火）15:00 をもちまして、サービスを終了させていただくこととなりました。

サービス終了に伴い、2023年8月30日（水）をもちまして、新規投稿の機能を停止させていただきます。

サービスの終了までのスケジュール、皆さまのこれまで投稿していただいたコンテンツの取り扱いにつきましては以下の記載をご確認ください。

【サービス終了までのスケジュール】
2023年8月30日（水）新規投稿の機能停止
2023年10月31日（火）15:00 サービス終了掲示板データをすべて消去
※ご注意※
2023年10月31日のサービス終了と同時に、『OZのクチコミ掲示板』へのアクセスは一切行うことができなくなります。

2000年のサービス開始より、多くのお客様のご利用いただきまして、誠にありがとうございました。サービス終了に伴い、皆さまには多大なご迷惑をおかけいたしますことを深くおわび申し上げます。

今後ともオズモールをご愛顧くださいますようお願いいたします。

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知りたい＆教えたいクチコミ・悩み相談

固定資産税について

よっちら
2003/08/23(土) 13:42

固定資産税が今ひとつ分からないので教えてください。

固定資産税というのは、「1月1日に土地、家屋を所有していてる人
が1年間税金を払うもの」と解釈しているのですが、もし2月に家を
購入した場合、税金ってどうなるのでしょうか？
住宅販売会社から家を購入すると、1月1日には会社の名義となって
いるため、今年の分は販売会社が払うものなのでしょうか？
それとも引渡しをした日から日割りで、家を購入した人が払うもの
なのでしょうか？

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（レス件数：10件)

引渡しをした日から日割りです

ぬーさん
2003/08/23(土) 14:42

家を購入した時に、諸費用がかかると思いますが、その中に今年度
の固定資産税の預かり金のようなものもあるはずです。
購入者は、不動産屋が日割り計算した引渡し日以降の固定資産税
を、この預かり金から払うことになります。
２月１日の引渡しだとすると、１月１日から３１日相当分の固定資
産税は販売会社（不動産会社）、２月１日～１２月３１日相当分は
購入者支払いです。

通常この預かり金でたりて余った分は返金されますが、まれにたり
ずに支払うこともあるようです。

ちょっと違うかも

McBatta
2003/08/23(土) 15:33

固定資産税は、１月１日の時点での所有者に対して、４月１日を起
算日として課税します。
２月１日が引き渡し日とすると、２月１日～３月３１日までが買い
主の負担になります。もちろん計算は日割りで行います。

あかん　自分でも間違っていた（汗）

McBatta
2003/08/23(土) 15:42

買い主の負担する分は、２月１日～次の年の３月３１日までです
ね。要するに起算日が４月１日です。課税されてくるのは、４月１
日～次年度の３月３１日です。
不動産屋のくせに、こんな基本的なことで間違うなんて、お恥ずか
しい限りです。(-_-;)＆m(_ _)m

訂正ありがとうございます。

ぬーさん
2003/08/23(土) 21:16

そうだったんですね。
勘違いしてました。
ありがとうございます。

住宅販売会社に

まる子
2003/08/23(土) 17:50

１／１時点での所有者に請求が行きます。
（請求は４月頃だったと思います。）
１／１時点で住宅販売会社が所有者だとすれば
その年分は取りあえず住宅販売会社が支払うので、
引渡し後の分も販売会社が立て替える格好になります。
よっちらさんは引き渡し日以降の日割り計算した額
（住宅販売会社が立て替えてくれている分）
を住宅販売会社に支払えばいいと思います。

日割り計算は採用しておりません

プリンス
2003/08/23(土) 21:50

＞固定資産税というのは、「1月1日に土地、家屋を所有していてる
＞人が1年間税金を払うもの」と解釈しているのですが、もし2月に
＞家を購入した場合、税金ってどうなるのでしょうか？

年の途中で所有者の変更があった場合には、賦課期日（１月１日）
における所有者が納税義務者になります。
つまり、賦課期日（１月１日）が、住宅販売会社である以上その年
度（４月１日～３月３１日）の固定資産税の納税義務者は、住宅販
売会社になります。
（但し、住宅販売会社が所有者として不動産登記簿若しくは課税台
帳等に所有者として登記又は登録されている場合に限りますが。）

＞住宅販売会社から家を購入すると、1月1日には会社の名義となっ
＞ているため、今年の分は販売会社が払うものなのでしょうか？

そうです、１月１日に会社の名義となっているため、今年度分（４
月１日～３月３１日）に関しては、所有者として登記（登録）され
ているとされる住宅販売会社が納税義務者になります。

＞それとも引渡しをした日から日割りで、家を購入した人が払うも
＞のなのでしょうか？

固定資産税では、そのような日割り計算というものを採用しており
ません。

なるほど！

McBatta
2003/08/24(日) 08:41

プリンスさんは市役所の固定資産税課としてのＲＥＳですね。
確かに市役所ではプリンスさんの仰る通りですね。
私のＲＥＳは売り主と買い主との関係でＲＥＳしています。
一般的な不動産売買契約での精算方法です。
念のため市役所の納税義務者は、今年の2/1～3/1は去年の1/1の所
有してる人に課税、今年の4/1～来年の3/31も今年の1/1段階で不
動産業者の所有ですから不動産業者が納税義務者になりますね。

すみません、もう一度確認させてください！

よっちら
2003/08/25(月) 11:28

皆さん、たくさんのﾚｽありがとうございました。

家を購入したときに、販売会社に対して固定資産税を預けてありま
す。それを清算してもらうことになるのですが、登記上、1月1日に
名義が販売会社になっているのであれば、私は今年の4月～来年の3
月分までは支払う必要はないということですか？

税金や、保険などってＨＰを読んでも分からないことだらけです。
何度もすみませんが教えてください。

やはり・・・・・

McBatta
2003/08/25(月) 13:00

混乱しちゃいましたか（汗）
不動産契約上からは、今年の4/1～来年の3/31の税金（公租公課）
についての記述が契約書に書いてあると思います。
宅地建物取引業協会の書式であれば、納税義務者のいかんに関わら
ず、所有権の移転後は所有者の責任になっています。
つまり、今年の4/1～来年の3/31までの税金も買い主の負担です
ね。分かりにくいときは遠慮なく相手の住宅販売会社へ問い合わせ
ると良いのでないでしょうか？
基本は、誰宛に税金が課税されてあろうとも、自分の物になれば自
分で税金を払う、でしょうね。

ありがとうございました

よっちら
2003/08/25(月) 16:56

McBattaさんありがとうございました。
家を購入してからというもの、販売会社に不信感があって自分でき
ちんと勉強した上で説明を聞きたいと思いました。
来週、担当者が固定資産税の清算に来る予定なので、今回のお話を
踏まえ、分からないことがあったら聞きたいと思います。
税金などは言葉自体も難しいこともあったりで、なかなかこういう
場面に合わないと分からないです・・。

皆さん、何度も教えていただいてありがとうございました。
とっても助かりました！

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