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競売物件ってそのもともと住んでいた人（持っていた人）が
借金等を払えなくて競売に掛けられているので、
出て行かない（立ち退かない）ことが多いと言っていました。
（出て行くお金がないそうです）
でも、ＴＶでの話しだし、どれくらいの多さなのかは
判りませんが・・・。

あと、管理費とか修繕積立金の滞納の可能性がありますね。
その場合、多分、モナコッチさんが払うことになると思います。

これくらいしか思い浮かびません・・・

もしかしたら、占有屋が入っちゃってるかもしれません。。。
気をつけて下さいね。

で、だいぶ違いますよ。
競売物件は、裁判所が公告し、直接買入れ者が入札するものです。
これは、上でみなさんが言われているように、
素人さんが手を出すと危ないものもありますし、
何より住宅ローンが組めないのです。
でもモナコッチさんの場合は、
不動産屋さんからの斡旋ということなので、
過去に競売物件だったものを不動産関係者等が買い取って
売りに出しているものだと思います。

競売物件は相場よりかなり安いのですが、
占有屋や引渡問題で、実際に入札する人のほとんどは
不動産関係者のようです。
で、不動産関係者は安く買って、相場で売れば
とても儲かる仕組みですね。
でも、売れると思って買っても売れないと
マンションなどは管理費ばかりがかさんで・・・ということになり
早く手放したいので、ちょっと安くする、ということでしょう。

不動産屋さんが間に入っているということは、
占有屋や引渡問題は無いと思いますよ。
ただ、どんな人が競売で買って売りに出しているのか、
ぐらいは聞いたほうがいいかもしれませんけどね。
過去に競売物件だった、ということは
その家に住んでいた人たちは、仕方なく出ていった
ということは、不幸だったということでしょうから
その辺で、イヤだと思う人もいると思います。

私は、それなりに潤沢な資金があるため、競売物件（マンション、
家、土地、事務所、アパート等）に大変興味があり、今勉強をして
います。

簡単にデメリットを言いますが、

・短期賃借権が付いている場合がある

・占有者が居る場合がある

・中を見ることが出来ない（落札した後じゃないと、中を見ること
が出来ない。外見が良くても、中が滅茶苦茶になっている場合があ
る。つまり、以前住んでいた人が嫌がらせで、物件を故意に壊して
いく。）

・管理費等が長期に及んで滞納している場合がある。

・占有者に出て行ってもらうには、立退き料（５０～１００万円）
を支払う必要がでてくる。強制執行をしても良いが、費用が約１０
０万円以上掛かる。（しかも、占有者の荷物を保管する倉庫も借り
なくてはいけない。勝手に処分することが出来ない為。勿論、強制
執行の代金を請求する事はできるが、元々お金がない人から取り立
てるのは困難である。）

・基本的には現金一括払い。（最初に３０％？かなを納めて、落札
後残金一括払い）

・マンションの管理人や周りの住民に聞き込みをする必要がある。
（占有者がどういう人間（家族構成・人付き合い等）かを聞きだす
為。）

あと、トラブル云々ですが、弁護士に頼むとお金が掛かるので、全
部自分で解決する（裁判所に行って自分で行う）くらいの気持ちが
無いとダメです。

下手とすれば、占有者が直ぐに家を出たくないという理由で、執行
抗告を起こされる場合もある。

あと、壁に穴が開いていたり、汚物（糞尿等）を部屋中に撒かれて
いたり、柱が抜けていたりと、様々な嫌がらせをされている場合が
あるので、リフォーム代等も考えた方がいいでしょう。

競売は机上論では簡単なのですが、元々の持ち主やその家族・子供
の人間的感情が色々と交錯するので、難しいと言ってもいいでしょ
う。

以上をまとめますと、マンションの落札価格＋立退き料・リフォー
ム代・管理費滞納代金等が余計に掛かります。

柘榴さん、プリンスさんが書かれている通りですが…。

中古の不動産物件が売りに出ている場合で（その不動産物件の売主
さんとの間に）不動産会社が仲介に入ってくれている場合は、まず
問題ないと思います。

モナコッチさんがご覧になった物件は、恐らく以前競売にかかって
いた物件で、今は落札された後、つまり「以前競売にかかっていた
物件」ではないでしょうか？不動産会社の営業の方に確認してみて
くださいね。

現在の不動産市場には多くの「以前競売にかかっていた物件」が流
通しています。まぁ地域にもよると思いますが…。
裁判所で競売にかかっている期間に不動産会社の方で「これくらい
の値段なら売れるであろう」という金額を査定して、競売物件を買
い取る業者（きちんとした会社です）が　諸々の経費（立ち退き料
などいろいろかかることはみなさん書かれていますよね。その経費
です）を差し引いて、さらに買い手を探す不動産会社への仲介料を
差し引いても利益が出ると判断した場合に落札するしくみになって
います。

ですから、以前住まれていた方が気になる…ということはあると思
いますが、それ以外のデメリットは、上記に書いたような「以前競
売にかかっていた物件」という場合で「きちんとした不動産業者が
仲介している場合」は大丈夫だと思いますよ。

不動産会社の方に確認してみてくださいね。

ウチはマンションではなく土地ですが、
もともと競売物件でした。

建築業者が競売で土地を競り落とし、
土地についていた抵当権なども全部きれいにしたうえで
家を新築したものを私たちが購入しました。

やはり立地がとてもいいのにもかかわらず、
もともとの土地の値段がとても安かったため、
価格もかなり低めに設定してあって、お買い得でした。
担当者はそういうことをまったく隠さず話してくれました。
もっとも、隠していたとしても、登記簿謄本を取れば
過去に抵当がついていたことなども全部わかってしまうので
すが・・・。

ご心配であればとりあえず登記を見て、
抵当権などがどうなっているのか一応確認して、
その物件が完全に業者のものになっているのであれば、
問題はないと思います。
管理費のことなどは念のため、確認した方がいいかもしれま
せんね。

ちなみにウチは住み始めて３年ほどたちましたが、
今の所まったく問題ないです。