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いちお、レスしたんですが不備だったのでしょうか？
マルチポストですよね？？？

うちのマンションは最初から小型犬は可で、施設（足洗い
場）などが整っていますが、やはり飼い主の意識の違いで苦
労しています。
私も実家では犬を飼っているので（１８歳）、犬の可愛さは
十分知っていますが、それでもマナーの悪い飼い主には本当
に頭を悩ませています。
１匹しか飼ってはいけないのに、２匹内緒で飼い、犬の糞を
共用のゴミ箱に捨てたりします。他の飼い主の方はちゃんと
していらっしゃるのですが、その１軒のおかげで、飼ってい
る人も飼わない人も嫌な思いをしています。
こういう事は、いくら契約書に書いてあっても、注意して
も、飼い主本人の意識に関わってくることなので、難しいこ
とです。
わざわざトラブルの種を増やさない方が・・・というのが、
本音です。

なぜペット可が議題にあがったのですか？

すでに現在、隠れてペットを飼っているひとがいて
他の住人から苦情が出たので、
あえてペット可にして飼い方のルールをきっちり
明文化する、ということでしょうか。
無断で飼っているのを野放しにしておくと、
マンションも荒れるし他の住人の意識も下がります
から・・

ただ、もともとペット用に洗い場やペット用入り口などが
完備しいるマンションならともかく、普通のマンションで
規約を変えて「ペット可」にするだけでしたら、
資産価値が上がるということはないと思います。

むしろ、住人の意識を上げ、「これ以上評価が下がらない」
マンションにするのが目的ではないでしょうか。

ただ、ペットは難しいですよ。音や匂いはするし、
トロさんの言うとおりしつけや糞の始末にだらしない
飼い主がいると大変です。

もしペット可にするなら、

・飼えるペットを細かく規定

（キロ数、何匹まで、種類など。毒グモとか大蛇とかいろんな
ものを買うひともいます。）

・管理組合に申告を義務付ける
（一匹あたりいくら、と管理費をとることもある
らしいです。飼い主の意識をあげるためと、
飼ってない住民に公平感を与えるため。）

・部屋を防音する（二重窓にするなど）

・エレベーター、廊下など共有部分に出るときは
飼い主が抱く

などルールを細かく決め、守られない場合の
罰則をきちっと定める必要があります。
（警告、罰金、貼りだし、住民特典の剥奪（駐車場権利の
召し上げ）など）

そして、最悪の場合を考えて、管理組合で
「いくら警告しても改善しない」と認定された
飼い主は、ペットを飼えなくなっても良い、と
いうことを全員に了承させるようにしたほうが
いいかもしれません。

わたしは現在マンションを探していますが、
「エレベーター内でおしっこをさせないで」
「夜間･早朝に吠えないようきちっとしつけを」
などの張り紙があったら、いくら良いマンションでも
その時点でパスしてます。

「ゴミだしはきちんと」などわざわざ掲示が
あるマンションといっしょですね。
掲示があるということは守られていないと
いうことですから。

さいごに蛇足ながら一言。
ルールは作るより、守らせるほうが難しい
そうです。よく検討して決めてくださいね。