賃貸の部屋探しについて

ちびどら
2006/06/24(土) 01:59

　１人暮らしを始めようかと最近物件探しを始めました。ま
だ始めたばかりなので、今は、ネットで物件検索をしている
くらいです。

　昨日、いい物件を見つけたのでいよいよ不動産屋さんに行
ってみようと思うのですが、詳細欄に「更新料なし」と記載
されていました。

　ただ、この物件は複数の仲介業者が扱っているらしく、別
の仲介業者のサイトで見ると「更新料なし」とはどこにも記
載されていません（ただ記載されていないだけで、実際に問
い合わせをしたら「なし」かもしれませんが）。

　そこで質問です。同じ物件なのに、扱う仲介業者によって
「更新料の有無」が変わることってあるのでしょうか？ま
た、その場合「更新料なし」の仲介業者を選んだ場合、考え
られるデメリットなどはあるのでしょうか・・・。できれば
長く住みたいと思っているので、更新料が無いのは本当に助
かるのですが、なんだか「単なるウマイ話」な気がして心配
です。

　賃貸物件を探すのは初めてなので、教えていただけたらと
思います。よろしくお願いします。

　

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仲介料ではないのですが・・・

水星人
2006/06/24(土) 09:36

最近は、一つの物件を、同業他社が共有していることが多い
ようですね。
私も、以前部屋探しをしていたとき、仲介料ではなかったの
ですが、敷金・礼金が業者によって、２ヶ月だったり１ヶ月
だったりしたことがあります。
更新料がなしとうたっている不動産屋に確認し、長く住みた
い旨を伝えてみてはどうでしょうか？

礼金の扱いは

涕
2006/06/24(土) 12:58

どうなっていますか？こちらもゼロであれば、住宅公庫（正
式名称は忘れちゃいました）融資物件で、礼金・更新料を取
っていけないきまりとなっている物件です。

我が家は礼金・更新料ナシ物件に住んでいます。更新時期に
更新料はかかりませんが、火災保険料等は多少かかります。
更新料なしに対してのデメリットは今のところ特に感じてま
せん。

契約時、礼金ゼロ物件は圧倒的に「敷金３ヶ月」というもの
が多かった気がします。（後々戻ってくるのでしょうが）

心配ないと思います

ターキーソーダ
2006/06/24(土) 13:51

最近引越ししましたが、確かに業者さんによって条件は違っていた
りしました。大家さんと直接取引しているかどうかなどでも条件が
違うようです。
礼金、更新料なしの物件は涕さんがおっしゃるようなケースがあり
ます。また、私の場合は同じアパート内で紹介した業者によって、
礼金、更新料が違っていました。更新料なしでもデメリットはない
と思います。

ありがとうございました！

ちびどら
2006/06/24(土) 23:12

　たくさんのお返事、どうもありがとうございました。同じ
物件を複数の仲介業者が扱っていて、若干条件等異なること
もあるのなら、「どの仲介業者を選ぶか」というのも重要な
ポイントですね。

　「更新料なし」ということにあまりこだわらず（深読みせ
ず）、思いきって不動産屋さんに行ってみようと思います。
ただ、新築でまだ工事を始めたばかりで部屋の下見ができな
いらしいのです。それでも、すでに１部屋うまってしまった
とのこと（先ほど電話で聞きました）で焦っています。部屋
を見てから決めたいけれど、完成まで待ってたら空室がなく
なってしまいそうで。

　またご相談させていただくことがあるかも知れませんが、
よろしくお願いいたします。

　

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