住宅ローンの繰上返済について

『OZのクチコミ掲示板』サービス終了のお知らせ

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2000年より運営してまいりました『OZのクチコミ掲示板』ですが、サービスの利用状況を鑑みて、2023年10月31日（火）15:00 をもちまして、サービスを終了させていただくこととなりました。

サービス終了に伴い、2023年8月30日（水）をもちまして、新規投稿の機能を停止させていただきます。

サービスの終了までのスケジュール、皆さまのこれまで投稿していただいたコンテンツの取り扱いにつきましては以下の記載をご確認ください。

【サービス終了までのスケジュール】
2023年8月30日（水）新規投稿の機能停止
2023年10月31日（火）15:00 サービス終了掲示板データをすべて消去
※ご注意※
2023年10月31日のサービス終了と同時に、『OZのクチコミ掲示板』へのアクセスは一切行うことができなくなります。

2000年のサービス開始より、多くのお客様のご利用いただきまして、誠にありがとうございました。サービス終了に伴い、皆さまには多大なご迷惑をおかけいたしますことを深くおわび申し上げます。

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住宅ローンの繰上返済について

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住宅ローンの繰上返済について

よっちら
2006/02/27(月) 09:46

住宅ローンの繰上返済について教えてください。
このたび、3年の固定金利が終了したので再度ローンの交わしなお
しとなりました。
その際、200万円の繰上返済をしたのですが銀行側からは、計算し
たら204万円を返済していただくとちょうどいいと主人が言われた
そうです。
私は直接話を聞いてないので主人からの話しだけで意味が分からず
なんです（主人は全く理解しようとしてない・・）
私は、例えばローンの残額があと3000万円の場合、200万円の繰上
返済をして2800万円の計算で再度ローンの組みなおしがされるもの
だと考えていたんですが違うのでしょうか？
その分利息分を払わなくていいということではないのでしょうか？
私も無知ですみませんが、どうぞ教えてください。

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タグ：銀行

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（レス件数：7件)

繰上返済の手数料ではなくて？

rabimon
2006/02/27(月) 11:47

すみません、ご主人→よっちらさんに伝わった時点で、
情報がかなりあやふやになっているだと思うので
よく状況がのみこめないのですが、
単純に、繰上返済手数料の分ではないのですか？

そんなものはとっくに計算に入れている！でしたら
大変差し出がましい話でごめんなさい！

あやふやですみません

よっちら
2006/02/27(月) 12:18

主人自身もローンのことが分かってないので曖昧なのですが、銀行
からは156万円か204万円の返済だとちょうどよくなると言われた
そうなんです。
もちろん手数料を含めてといわれたのですが、156万を出してくる
ことがおかしな話ではないかと思うんです。
ということは、金利を含めた金額で引かれているのではと不安にな
ってきたのですが、金利を取られたのであれば繰上返済している価
値がないかなと思ったわけで・・。
主人はお金のことに一切言わない反面、こういうことにも全く疑問
をもたないので、きちんと銀行さんに聞いてねと言っても面倒だと
いうばかり。本当困ってます・・。

端数出ますよ。

Laputa102
2006/02/27(月) 19:37

あの・・・端数って出ますよ。
銀行側は残りの残りの元金を切りのいい数字
にした方が後々計算もわかりやすいので
そうなるように計算してくれたのではないでしょうか。
それから、156万か204万か、という二通りの
選択肢を出されるのもよくあることです。
200万返したい人でも、200万以上一銭も出したく
ない事情の人は156万を選ぶでしょうし、
204万払える人はそちらを選ぶでしょう。
繰り上げ返済には二通りあり、ローン期間を短縮する
か、月々の返済額を減らすのかで、得する利息分も
変わってきます。一度銀行で計算書を出してもらって
ご主人任せにせずにご自分で確かめることを
おすすめします(^。^)

端数？

akane6701
2006/02/27(月) 12:18

固定金利終了時のローン残高はおいくらだったんですか？
例えばそれが3004万円だった場合、あと204万繰り上げ返済し
たら切りよく2800万でローンを組み直せるのですが？という
銀行からの話だったのではないでしょうか？
私が繰り上げ返済するときは、
「100万繰り上げ返済したいのですが」
と銀行に申し出て、「100万9000円になってしまいますがよろ
しいですか？」というやりとりはいつもありますよ。

地方の信金でしたが

tonyan108
2006/02/27(月) 14:11

私が借りたのは地方の信金でしたが、繰り上げ返済の場合
月々の返済額とボーナス時の返済額を繰り上げたい金額に一
番近い数字で計算する方法でしか繰り上げ返済できませんで
したよ。

例えば月々が3万返済・ボーナス時が20万返済だった場合
年間で70万の返済ですよね。
200万返済したい場合…2年分(70万×2)＋4～6月分(3万×3)＋
7月ボーナス分(20万)＋8～11月分(3万×4)＋12月ボーナス分
＝201万になってしまいます。
もし200万以内にしたい場合は1回分月々返済を差引ので198万
円になる計算です。

よっちらさんが借りられた銀行もこういった計算方法を採ら
れているのではないでしょうか？
一度計算書を出して貰って確認されると良いのではないでし
ょうか？

住宅金融公庫ですが

ぴけお
2006/02/28(火) 00:27

tonyan108さんと同じく、
例えば100万円返したい場合は
月々の返済額（ボーナス返済は無し）×○ヶ月
で100万に近い金額＋手数料でした。
私の場合は繰り上げ返済は100万以上、なので
例えば月々9万円の返済でしたら
9万×11ヶ月→99万円…100万に満たないので不可
9万×12ヶ月→108万＋手数料　の金額になります。
もちろん、返済後は元金が減るので月々の金利は
減少しました。

よっちらさんのお宅の返済がどのようになってるのか
分かりませんが、お手元の書類があるでしょうから
一度確認してみたらいかがでしょうか。

ありがとうございました

よっちら
2006/02/28(火) 21:13

みなさまありがとうございました。
端数は出るものなんですね。私はてっきり返済したい額で計算して
もらえるものなのかと思ってました。
主人は、204万円で決めてきた（自分でも理解してないのに）と言
ってました。
また再度計算書を持ってくるようなので疑問点があれば聞いてみよ
うかと思います。
ありがとうございました。

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