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前の人が無くしたり、スペアを作っている可能性がありますの
で、鍵だけは絶対条件です。
その他は汚れがひどければ交渉です。現状だから格安です、と
言われればしょうがないですよね。
但し、旅子さんが汚したと言われない為には、不動産屋と現状
の確認をしましょう。できれば写真を撮っておく事をお勧めし
ます。

こんにちは。
カギは必ず交換してもらったほうがいいです。
添乗員777さんがおっしゃっているように、前の人が
スペアを作っていたり、知らない人がカギを作っていたりすること
があります。何がおきるかわからないですからね。（業者とか）
私が入居した際に不動産屋さんが「開錠されにくい横カギ」という
ものに替えてくれました。
カギの交換は勝手にやってしまうと「他人の所有物を壊した」こと
になるので
必ず大家もしくは不動産屋と交渉してからがいいです。
ちなみに自己負担か、折半で出してくれるとかそういう感じになっ
てしまうかも･･･
大家の交換の義務は無いみたいです。

あと、部屋の隅々まで日付入りの写真を撮っておいた方がいいです
よ！
部屋やお風呂場、玄関等の汚れや傷、意外と見逃してるのが収納の
扉の角、靴箱扉の内側のハガレとか･･･
ふすま、障子、畳の傷、本当に細かいところまで日付入りで撮って
おくべきだと思います。

私は収納の扉のちょうつがいがあるところのハガレがあるのを
入居してから気づき、出るときに指摘されました･･･
私じゃないのに･･･
入居途中で大家、不動産屋が変わったことがあって、
最初のころとの比較をしてもらえない･･･
など問題は入ってからも起きます。
気をつけてくださいネ。

汚れを理由に家賃交渉はできると思います。
今の時期だと空家でおいておくよりも
下げてでも収入があるほうが大家さんも助かるので
交渉の余地はあると思います。

賃貸だからこそ、退去のときを考えて
細かいところまでのチェックが必要だと思います。