賃貸と分譲賃貸

『OZのクチコミ掲示板』サービス終了のお知らせ

いつも『OZのクチコミ掲示板』をご利用くださいまして、誠にありがとうございます。

2000年より運営してまいりました『OZのクチコミ掲示板』ですが、サービスの利用状況を鑑みて、2023年10月31日（火）15:00 をもちまして、サービスを終了させていただくこととなりました。

サービス終了に伴い、2023年8月30日（水）をもちまして、新規投稿の機能を停止させていただきます。

サービスの終了までのスケジュール、皆さまのこれまで投稿していただいたコンテンツの取り扱いにつきましては以下の記載をご確認ください。

【サービス終了までのスケジュール】
2023年8月30日（水）新規投稿の機能停止
2023年10月31日（火）15:00 サービス終了掲示板データをすべて消去
※ご注意※
2023年10月31日のサービス終了と同時に、『OZのクチコミ掲示板』へのアクセスは一切行うことができなくなります。

2000年のサービス開始より、多くのお客様のご利用いただきまして、誠にありがとうございました。サービス終了に伴い、皆さまには多大なご迷惑をおかけいたしますことを深くおわび申し上げます。

今後ともオズモールをご愛顧くださいますようお願いいたします。

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知りたい＆教えたいクチコミ・悩み相談

賃貸と分譲賃貸

ベベウ
2005/10/02(日) 23:32

来年、引越しをしたいなーと考えていてまずは、ネットで賃貸サイ
トで物件を見ています。

普通の賃貸マンションにこれまで住んでいるのですが、ネットで見
ていると分譲賃貸という物件がありました。
分譲マンションを賃貸用にしているのは分かるのですが、契約面
や、契約後、普通の賃貸と比べて、メリットやデメリットなどある
のでしょうか？

テーマ：
タグ：マンション引越し

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（レス件数：5件)

いま住んでます

ちぃちぃ＠
2005/10/03(月) 13:04

特にデメリットは感じてません。
造りも収納も設備も充実しています♪

今すぐに思いつく違いとしては・・・
マンションには管理会社が入っていて
きちんと管理規約というものがあります。
それとは別に家主さんの決めた規約もあります。
(例；マンション自体はペット可でも
　　部屋では動物はいっさいダメ。)

ぼんやりと思ってるのは
家主さんが知り合いとか自分で使いたくなって
更新はナシとか言われたりしないのかなぁ、とか。
個人家主さんなので可能性０とは言えないような気がしてい
ます。

私の借りてる部屋の家主さんは近くに持ち家があり。
新婚の私たちのために部屋の中をリフォームしてくれまし
た。
クロスも床も水周りも新品。
入居前は現状確認のたのに立会いもしてくれました。
良い家主さんに巡り合ったと感謝しています。

いま住んでます　その２

ぴかきこ
2005/10/03(月) 14:41

　私もちぃちぃ＠さんと同じく、現在分譲賃貸に住んでいます。

　契約面での違いというと、分譲賃貸の場合、オーナーさんの転勤
による賃貸という場合には、期限を切った契約をすることが多く、
これを「定期借家」というのですが、こうした記載がある場合は気
を付けた方が良いですよ。

　「定期借家」の場合、居住者の権利よりもオーナーの権利が重視
される契約ですので、三年契約の場合はそれ以上は更新できないと
か、三年契約だけど、その前に転勤になってしまった場合も三年分
の家賃を納めねばならないなど、難しくなります。

　ただ、上記のような期限をきった契約でない分譲賃貸でしたら、
賃貸とほぼ同じだと思います。
　
　あと気をつける点は、総会などへの出席などですが、これはその
マンションによって違いますので、確認した方が良いかもしれませ
ん。うちのマンションの場合は、賃貸住民は総会への出席はないの
で、気楽です。

　逆によい点は、分譲賃貸のほうが、もともと分譲用の物件ですの
で、賃貸物件よりも、造りが良いものが多いです。
　あと、これはそのマンションの管理によりますが、管理組合がし
っかりしたところなどは、清掃も行き届いていたり、住民のマナー
もいいところが多く安心して住み易いと思います。

　私的には分譲賃貸はお勧めです。
　いい物件に出会えると良いですね。

賃貸と分譲物件の差

！大和
2005/10/03(月) 20:40

普通はまったく造りが異なります。
分譲はその物件を買った人が住むものです。
賃貸は所有者が人に貸すものです。
おのずとして、品質や機能に差ががあります。
例えば電気コンセントやテレビアンテナの差込口。
一箇所でも増設したら数万円の工事費がかかりますから
賃貸では設置を最小限に押さえます。
今では少なくなりましたがトイレに電気コンセントがないなんて
ことがあります。
もし、同じような条件なら分譲物件を借りる方がおトクでしょう。

お礼

ベベウ
2005/10/04(火) 03:24

ちぃちぃ＠さん、ぴかきこさん、！大和さんありがとうございま
す。
へぇーそうなんだーっとじっくり読ませていただきました。
勉強になりました。
今度の引越しは、十分に自分が気に入るような物件を探せるように
時間をかけて探していこうと思います。

ますます分譲賃貸に住みたくなりました。
ただ、1人暮しなので、住民総会というようなものがあると
なかなか出席など難しいので、その辺も考慮にいれつつ探してみよ
うと思います。

ありがとうございまいした！！

〆後ですが・・・

おはつ
2005/10/04(火) 09:31

数年前ですが、私の上司が分譲賃貸に住んでいて、事情があり、オ
ーナーが突然戻ることになって引越ししたケースがあります。
定借がついていなかった為、オーナーと話合って、
敷金の全額返金で引越しに応じたそうです。
まれにですが、こういう人もいるみたいですよ。

私も最近引越しするのに物件を色々探していたんですが、賃貸の築
10年と、分譲の築10年とでは中身が全く違いました。
（例えば、賃貸だとお風呂の追い炊きがついてないのに、分譲だと
浴室乾燥機までついてる）
あと、分譲の方がセキュリティーがしっかりしていますし、管理人
さんが在中しているようなところだと、何かと便利ですよ（宅配と
か）結局私は分譲賃貸に決めました。

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