オズモール　女性・OLのための情報サイト

みなさん色々な情報を、ありがとうございました。
もともと地元の人たちに「あそこの大家さんは変わり者でケチ
だ！」という噂を耳にしていて、実際に本当にケチだなー・・・と
思う部分が沢山あり、当初管理していた地元の不動産屋も手を切っ
たぐらいだったので、敷金まで思うようにされるのも悔しい！とい
う意地があったので、ちょっと反論してみました。

無料相談所に電話で問い合わせてみたのですが、プロの業者を入れ
て掃除するのは大家さんの勝手で、綺麗に掃除して出たのであれば
クリーニング代を支払う必要も無いそうです。あとarisonさんが
教えて下さったように、壁紙も汚した場所だけの張替えだけで、全
てを張りなおす義務は無いと言われました。
ただ実際に素人の私達では交渉は難しいといわれ、専門の先生に代
わりに交渉してもらった方がいいと薦められました。
そうなると、そっちの費用もかかってくるでしょうし・・・
と思うと、ちょっと悩んでしまいます。
でも、大家さんに支払うなら、私達の味方をして下さった方に支払
った方が気分的にはいいですけどね。
ただ、たいした金額でもないので、そこまでするのは、おかしいか
な？とか、色々と考えてしまいます。

とりあえず、電話相談で教えてもらった事を不動産屋に連絡してみ
ました。今は返事待ちの状態です。
私達に届いた請求書は不動産屋が作成した物なので、再度支払いを
請求してきたら、とりあえず業者の請求書をお願いしてみようと思
います。

経年によるクロスの劣化は負担することは無いと思うのですが……
「敷金 壁紙代 請求」のキーワードで検索すると沢山出てきます
よ。
下のとか。

http://www.toshin.gr.jp/manage/report/200210.html

以下は、下のURLからの抜粋ですが、

建設省のガイドラインによると、
日常の生活を営む上で汚れたり壊れたりした物については、
賃借人は補修費用を負担しなくてよいと、と決められています。
そしてもうひとつ、日常考えられる範囲を超える使用で汚れたもの
について、
その一部分を綺麗にするために全体を取り替えたとしても、
賃借人は全体の負担はしなくてもよいことになっています。
これは弱者保護のために建設省がガイドラインとして定められてい
る

とのことです……

http://www2.gol.com/users/tanaken/court-frame.htm

彼のマンション（２ＬＤＫ）も掃除をしてはいたのですが、
ピーチ2003さん同様クリーニング代は、
平米数で決まっていたし、入居時の契約書に
引き払い時、敷金からクリーニング費用を引くと
書かれていたで、６万程引かれました。
領収書を請求してたら，東急系列のクリークリーニング業者か
ら領収書が来たので、妥当なのかもと思います。

彼が初めて借りた時、築１０年の中古だったのですが、
まるで新品の様だったので、業者の掃除は、
素人の掃除では無いと思いました。
彼がマンションを出る際、壁紙張替えは敷金から
取られたのですがタバコは吸わないけど、
経年変化以外の汚れが有る部屋を全部張り替えました。
やはり、一部分だけ張替えは、
色の差が出るのと、何年も住んでいるうちに
壁紙メーカーの販売デザインが変わるので
同じ壁紙が無い事も原因みたいです。

余談ですが、私の家の居間１７畳と和室８畳の壁紙を張り替え
た時、１５万ぐらいかかりました。
壁紙代よりも、古い壁紙を剥がして貼りなおす作業賃
金額がすごく高かったです。
マンションのＤＫだと、安く見えるようでも防水使用の
壁紙を使っているだろうし、妥当に思えました。

２月に賃貸マンションの退去引渡しをしました。

私たちのときは、引渡し時にリフォーム業者さん同行で
その場でチェック見積してもらいました。

クリーニング代は、私たちの時の業者さんは間取りではなく
平米数で決まるといっていました。
ちなみに３ＤＫ５８㎡で５万５千円でした。
値下げ交渉しましたが駄目でした。

壁紙についてはごめんなさい。わかりません。
ですが、１箇所汚してしまうと全面張替えは聞いたことが
あります。
金額にご不満でしたら見積提示をお願いしてみてはどうですか？
材料以外の直接経費などが見えてくると思います。

ＴＶでは色々報道されていて、
私たちも「ＴＶでいっていましたよ」と言いましたが、
駄目でした。
そのあとに国交省から出ている原状回復ガイドラインを
見ながら（持参していきました）お話して、
リフォーム金額は妥当範囲内だったので了承しました。
ちなみに居住年数１年３ヶ月でした。

去年引越しをしました。
１Kの部屋で新築から4年住み、退去時にかかった金額はクリーニン
グ代のみの20000円です。
タバコを吸いませんしきれいに使っていたので壁紙は替えませんで
した。
それを考えると４８０００円は妥当かなあと思います。
壁紙は安くても工賃かかりますから。業者に依頼してマージン取っ
たらそれぐらいかな？

あと、出るときに立会いはされました？
その時にここを直すのでいくらかかりますと普通は言われるはずで
すよ。立会いしていないのでしたらなんともいえません。
私はそれが怖くて会社を休んで立ち会いました。

私の彼も去年出て、クリーニング代のみ25000円でした。
しかも引越しの荷物が整ったときに、チェックなしでハイとクリー
ニング代を引かれた敷金を渡されてましたが。