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マンションをみつけました。

でんわっ子
2004/07/05(月) 16:12

すごく迷ってます。

去年の3月にケッコンして、1年半。
会社の家賃補助利用で賃貸マンションに暮らしています。
補助はあっても、安くはない家賃をいつまで払いつづけるのか?
と漠然と考えながらこれまで冷やかしで、2、3軒のモデルルーム
を見てきました。
(あくまでも冷やかし…いつか買おうかな…程度の気持ちで)

と、言っても闇雲に行ったわけじゃなく、
条件に見合う物件をネットで探して
資料請求をして見に行きました。
まだ基礎工事の状態でしたが、現地を見て、間取り、広さを見て、
かなり条件に当てはまっていました。
漠然と見ていただけの我々に降って湧いた物件。
まだまだ、情報不足、経験?不足で、その物件の欠点がイマイチ見
つからないのです。
(もちろん完璧じゃないのですが、そこは価格がカバーしてるので
す)

見学に来てる人は、町内に住んでいる人もいるらしく、その界隈の
土地の魅力もなんとなく伝わりました。
そのモデルルームを見た帰り、同じ町内にあるモデルルームに来ま
せんか?と後をつけていたセールスマンから誘われて見に行きまし
た。(偶然にも、見たいと思っていた物件でした。)
こっちは、条件的にも値段的にも見合わず、抽選が終わった後で、
部屋タイプを選ぶ余地もなく…
最初に見た部屋の印象をさらに高めることになってしまいました。

はっきり行って、細かい条件はぜんぜん詰められていません。
(希望の条件、返済計画、これからの家族計画くらいしか見えてな
いかも…)
返済のシミュレーションはしてあるので、
返済のめどは立っています。
(返済は今の家賃負担分とほぼ同額)
ただ、気がかりなのは、これまでに見た物件の数が
あまりにも少なく、
これで決めて本当に後悔しないのか?と言うこと

長い時間かけたからよりよい物件にめぐり合うかと言うとギモンも
あります。

子供が出来てからにしようか?とか消費税が上がる前には、など…
その程度の条件しかないので、今買っても先延ばしにしても
あまり差がないような気もしています。
また、似たような条件のまた部屋は出てくるんだろうな…
(いつかは)とも思います。

夫は、私(33)より歳が若く(27)、周りに
不動産の取得した人がいないため現実味がなく、
どの物件を見ても背中を押してくれる
何かがないと踏み切れないようです。
(私がその気になったら同調すると思う、と言ってます)

結局のところ不安材料は、
我々が気がついてない落とし穴はないんだろうか…と言う点。
あと、決断までに猶予がないこと。
(販売開始1週間で約4割の部屋が契約済みだそうです)
欲しい部屋のタイプは決ってるので、そのタイプが選べなければ
その物件は縁がなかった…ことになります。
それならそれで、諦めがつくのかもしれません…

こんな場合の決断(どちらに決めるにしても)のポイント、
また自分を納得させる(?)ポイントなど、ご経験のある方の
意見をお聞かせください。


追伸:
私は、お洋服や、身に付けるものなど、買う予定もなく
ふらっと見に行った時に限っていいな~と思うものに
めぐり合います。
意気込んで探すと見つからない、というヘンな法則があります。

今度ばかりはケタが違いすぎて、そんなノリで決められないです

長くなってすみません。よろしくお願いします。

  ありがとうございます

でんわっ子
2004/07/06(火) 23:00

たまちゃんさん、甘い妻さん、しましまねこさん
ご意見ありがとうございました。
この物件にするかどうかはまだ回答はでませんが

不良建築かどうかの心配もいざ完成したときには
確認しなくてはいけないですね。
ご紹介ありがとうございます。参考にします。

これまでも、住宅取得のサイトでそれなりの
勉強はしているのですが、徐々に耳年増になりつつあります。
実際、いろいろ見えた末に、決められた方は
どういう決断をされたのか、と多くの意見を
知りたくなりました。
(人それぞれのものなんですが)

条件や、不安材料をクリアしてあれば
購入に踏み切れるものなのか…と

勘と言うかフィーリングというか、縁を感じるような
何かがあったりするのかな…と漠然と思ったもので。
(まるで伴侶を選ぶような?)

まだ時間はあるので、思い巡らせてみようと思います。


しましまねこさん
おっしゃるとおりローンは借金です。
そして、研究されてるとは思いますが
返済額は借りた額とは比較にならない額になります。

これからの金融の動きにもよりますが
減税対象などのことはあるとしても、
借金はしない、返済は短期がベターです。
ローンの金利は、給与が高いと悪評高い
銀行員のお給料ですから!

スタッフへ連絡

  借金

しましまねこ
2004/07/06(火) 19:45

ですよね、ローンって。
今は、「家賃程度の支払いで・・・」と言われ、気軽にローンを
組む風潮がありますが、「借金をしてでも欲しいのか?」と
考えてみると、ちょっと冷静に考えられると思います。

また、ローンの金利などはどのように計算されていますか?
今後、金利は上がっていく可能性が大きいです。たった数パーセ
ントでも、数千万円になるとかなりの差が出ますよ。
月々の支払いが10万円程度だと、2,3万くらいは簡単に違って
くると思います。
今は家賃程度でも、先々家計を圧迫しないか、よく検討したほうが
よさそうです。(不動産屋は売りたいので、リスク面はあまり説明
したがりません・・・楽観視させようとします)

また、マンションの場合、管理費や修繕積み立てなどがあると
思いますが、計算に入れていますか?更に、固定資産税がかかって
きますし、火災保険も加入しないといけません。

たくさん頭金があって、ローンが10年程度でしたら、余計な
お世話ですが・・・。
私も良い物件(戸建て希望ですが)があれば、と色々勉強を
始めた所なので、金銭面等からの下世話なコメントになってし
まってゴメンナサイ。

そうそう、モデルルームは、リビングを広く見せるため、テレビを
置いていない事が多いそうです。実際に入居したら、思ったより
狭く感じる・・・なんて感じる事がないように、その辺りも注意
して見てみると良いみたいです。

スタッフへ連絡

  うちは

甘い妻
2004/07/06(火) 15:08

不動産関係の書籍を参考にしました。はっきりとした書名は忘れま
したが、「値下がりする物件、高く売れる物件」のような感じの題
名でした。

我が家の譲れない条件は
・予算内であること
・南向きで、南に将来絶対高い建物が建たない事
・角部屋
・施工、販売、管理が全て同じ会社であること
でした。
20件以上まわってやっと全部満たす+アルファのある物件に出会
いました。うちは日当たりと風通しが第一条件だったので、住んで
みても大正解だったなあと思います。

マンション購入はタイミングだと思います。
条件はひとそれぞれ違うと思うので、なんともアドバイスできない
のですが気に入ればいいんじゃないかなと思います。

スタッフへ連絡

  不安があるなら

たまちゃん♪
2004/07/05(月) 19:51

素人には落とし穴は発見しにくいと思うので
専門家に相談したほうが良いと思います。
おすすめはさくら事務所です。
http://www.sakurajimusyo.com/
でも時間がないんですよね。
もしできたらさくら事務所の公式サイトの中を読めるだけ読
んでみてください。
余裕があったら本も読んでみてください。
他には稲葉なおとの本もおすすめです。

自分は住みたい場所だけで決めてしまったので参考になる話
がなくてごめんなさい。

スタッフへ連絡




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