住宅ローン控除について

『OZのクチコミ掲示板』サービス終了のお知らせ

いつも『OZのクチコミ掲示板』をご利用くださいまして、誠にありがとうございます。

2000年より運営してまいりました『OZのクチコミ掲示板』ですが、サービスの利用状況を鑑みて、2023年10月31日（火）15:00 をもちまして、サービスを終了させていただくこととなりました。

サービス終了に伴い、2023年8月30日（水）をもちまして、新規投稿の機能を停止させていただきます。

サービスの終了までのスケジュール、皆さまのこれまで投稿していただいたコンテンツの取り扱いにつきましては以下の記載をご確認ください。

【サービス終了までのスケジュール】
2023年8月30日（水）新規投稿の機能停止
2023年10月31日（火）15:00 サービス終了掲示板データをすべて消去
※ご注意※
2023年10月31日のサービス終了と同時に、『OZのクチコミ掲示板』へのアクセスは一切行うことができなくなります。

2000年のサービス開始より、多くのお客様のご利用いただきまして、誠にありがとうございました。サービス終了に伴い、皆さまには多大なご迷惑をおかけいたしますことを深くおわび申し上げます。

今後ともオズモールをご愛顧くださいますようお願いいたします。

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住宅ローン控除について

フチャロウ
2004/03/10(水) 17:20

先日、確定申告に行き、住宅ローン控除の手続きをしてビックリ
しました。というか、無知だったというか・・・。
昨年マンション購入をし、夫が銀行でローンを組んでいるのですが
登記の所有権の持分を二人で半分にしていたので、ローンの控除が
持分で計算され、半分しか戻ってこないことになってしまいまし
た。１０年間半分しか戻ってこないのは、あまりにも切ないので、
登記を変更する事ができるのか？？と、何とかできないか悩んでま
す。どなたかよい方法があればアドバイスお願いします。

テーマ：
タグ：マンション方法銀行

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新しいレス順
（レス件数：5件)

専門家に相談したほうがよいと思います。

りねっと。
2004/03/10(水) 18:30

私もあまり詳しいところはわからないのですが、
ちょっと整理すると、

・購入時に旦那さん：フチャロウさんで半々で登記
・ローンは旦那さんのみで、フチャロウさんは連帯債務者
　ではない
・フチャロウさんに現在収入はない（所得税が発生しない）

ということでよいのでしょうか？
購入時の自己資金は双方で出し合ったのですか？
フチャロウさんの出資額が少なければ、
・旦那さんの持分⇒購入時の自己資金の出資割合＋ローン分
・フチャロウさんの持分⇒購入時の自己資金の出資割合
として、双方の出資額の割合にあわせた正しい登記として
持分の訂正ができるのではないかと思います。。

ただこれに該当するか、登記の費用はどのくらいかかるのか
、持分変更による贈与税などが発生する心配はないか、費用
対効果はどのくらいか等、詳しいことはやはり専門家（税理
士さんなど）に相談したほうがよいのではないでしょうか？

追記・・

りねっと。
2004/03/11(木) 14:39

他の方のレスをみて、書き方がたりなかったかも･･？
と思い、念のため追記します。

私のレス内容は、最初にあげたとおり、
＞・ローンは旦那さんのみで、フチャロウさんは連帯債務者
　ではない
＞・フチャロウさんに現在収入はない（所得税が発生しな
　い）
ことを前提としています。

なので、もちろんフチャロウさん自身に収入があり、
ローンの返済義務があるときは、フチャロウさんの
持分に対するローン控除が受けられますです。。

ただ単に・・・

penny001
2004/03/11(木) 12:24

所有権が半分ずつだから、住宅ローン控除の手続きをフチャロ
ウさんと旦那さんのお互いしすことになっているので・・・？
私も持ち分の割合で父と別々で手続きしています。

債務者であることも条件

ともえごぜん
2004/03/11(木) 13:15

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU2004
0120A/index3.htm

このリンクに説明があったのですが、

「夫婦など共有名義の場合には、互いに収入があればそれぞれ住宅
ローン控除を受けることができますが、登記名義だけでなく、住宅
ローンの借入れもそれぞれ債務者になる必要があります。片方が債
務者（ローン契約者）で、片方が連帯保証人の関係では、債務者の
持分についてしか控除を受けることができません。」

おそらく、フチャロウさんは債務者ではないのですね。
その場合はだめなようです。

10年控除を受けられないのは悲しいですが、少しでも多く繰り上げ
返済をして、早く返すことのほうが、返済額は減り、控除額よりも
多く得した気分になると思います。

りねっとさんと同じく、詳細は専門家にご相談されることをお勧め
します。

かなり大変そう

みかぷー
2004/03/11(木) 14:47

ローン控除の適用の有無は、住宅取得時点でみるので、
一般的な登記変更では無理なようです。
なかなか大変そうです。
ご参考
http://www.life-money.net/forum/topic/read.aspx?
topic=323

もう遅いけど、最初はローンの名義人の旦那さん名義に
しておいて、あとで奥さんに移す（結婚20年経つと、
2,110万円ぶんまでは無税で配偶者に譲渡できる）ことに
したほうがよかったのかも……

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