家賃の件で大至急相談です！

なめらかプリン
2004/03/04(木) 14:31

今結婚するにあたり、部屋探しをしています。
ほぼ決定の物件がありました、あとは交渉のみです。
そこでご相談なのですが・・・
家賃と駐車場の合計金額が同じだったらどちらの方がお得でしょう
か？

１、家賃\80,000で共益費、駐車場込み
２、家賃(共益費こみ)\75,000　駐車場\5,000

大家さん、不動産屋さんは「１」を言ってきていますがどうなので
しょうか？仲介手数料や２年後の更新料等を考えるとどちらの方が
お得なのでしょうか？
ほぼ変わらないのかな？

細かいことだとは思うのですが、二人とも実家暮らしなので分から
ないことだらけです。
詳しい方、至急お願い致します。

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私なら絶対２！

sadako
2004/03/04(木) 15:14

引っ越しの際に必要な金額って
敷金何ヶ月分、礼金何ヶ月分って言いますよね。
「何ヶ月」分って「家賃の何ヶ月分」です。
更新の時の金額も「家賃の何ヶ月分」というかんじで
いつでも家賃が基準になります。
なので総合計は一緒でも家賃の少ない方を
お勧めしますよ。

うちは

yuripink
2004/03/04(木) 15:43

私がアパートを契約したときは駐車場は別契約だったので、
敷金・礼金は家賃と駐車場代それぞれ払いました。
（家賃○か月分・駐車場も○か月分というふうに）
なのでその点を不動産屋さんに確認して、
sadakoさんのおっしゃるように、
敷金や更新手数料が家賃分のみなのであれば、
２のほうがいいと思います。

説明不足ですみません。

なめらかプリン
2004/03/04(木) 16:14

アドバイスありがとうございます。

実は、通常通り借りると駐車場\7,000で\82,000なんです。
そこで、８万で抑えたいというこちらの意向を考慮して家賃８万で
駐車場込みにしてくれたのですが、だったら駐車場\5,000にはな
ぜしてくれないんだろうと思い、こちらに相談させていただきまし
た。
トータル的には少し安くしてもらってるので、『家賃』があがって
しまうのは仕方がないのでしょうか？

私は１

kahoko
2004/03/04(木) 18:21

なぜなら会社が家賃の○％負担してくれるからです。
これには共益費や駐車場代を含まず、あくまでも家賃の○％
なのです。

だから私は家賃として駐車場代と共益費を含めていくらとい
う記載にしてくれないかと交渉したのですがダメでした。
会社の規定を調べてみてはどうですか？

敷金礼金の月数は？

添乗員７７７
2004/03/04(木) 20:24

家賃は通常、前家賃１と、礼金１、敷金２で４ケ月分。
駐車場は、１月＋礼金１で、２ケ月分だと思うのですが、
確認してみて下さい。
１：合計８万×４月＝３２万必要ですが、
２：のパターンだと、１万円安くなりますよね。

細かい事ですが共益費込みだとそれにも５％必要か、いらな
いかも、確認いるかも？（消費税）

あと、駐車場は大家さんの都合でいつでも解約されちゃいま
すが、込みの契約だと、駐車場はキープされますから、
立地条件次第ですが、確実に駐車場を確保するなら（１）に
なります。

kahokoさんのアドバイスもありますので、良く検討してみて
下さい。

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