隣に出来るマンションについて

天川
2004/02/02(月) 15:21

実家（マンション）に「隣の敷地を取り壊してマンション建設
する」と施工会社から連絡があったそうです。
もう工事の予定はすぐなのですが、あまりに急で反対意見も多
く、説明会が行われるそうです。
確認しておかないといけない事とかあると思うのですが、急な
ことでどうしたらいいのかと相談されました。
私も賃貸住まいなので、どう調べたらいいのか途方にくれてい
ます。どうぞ、アドバイス下さい。

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建築認可以前なら意味あるかもしれませんが・・・。

バンマス
2004/02/02(月) 19:40

我が家は一軒家ですが南側に7階建てのマンションが建ちまし
た。町内会で反対同盟を作り運動しましたが区が建築認可し
てしまったあとではどうしようもありません。あとは条件で
の話しあいになります。その場合は日照権はほとんど問題に
されないので賃貸に入居している方はどうしようもないと思
います。反対運動を徹底してやるならば認可前に議員役人を
巻き込んで気合いを入れなければ不可能です。認可前に建築
差し止めの訴訟を起こすくらいの団結力が必要です。普通の
サラリーマンには無理でしょうね。成功した例もありますが
反対同盟の幹事役の人たちは本当にご苦労されたと思います
よ。我が家の隣の3階建ての鉄筋アパートの大家さんはアパー
トの南側を遮られて日照が極端に悪くなりアパートの価値が
かなり低く評価されるようになるにもかかわらず保証金は30
万円でした。もちろん店子には保証金は入りません。誠意あ
る裕福な大家さんなら日照が陰った分書き換えで家賃が安く
なるかも知れませんがそれも大家さんの責任ではないので義
務ではないようです。現実はこんなところです。

決まってからでは文句言ってもダメみたい

南ちゃんのしっぽ
2004/02/02(月) 21:36

うちの実家の傍に大型のマンションが建つときも、会社から
の説明会が何回もありました。
いろんな意見が出されましたが、一番近所の人だけ小額の保
証金が出て終わりになりました。
日照権はバンマスさんのいうように言ってもどうにもならな
い法律がなっているようです。

言える事と言ったら・・・工事関係の車（工事に来る人の自
家用車・会社用・工事車両・バイク・自転車も含む）の駐車
を路上駐車しないように絶対に約束させるくらいしかないか
な？
うちのところは約束したにも関わらず、路上駐車を繰り返し
ていたので、本社に注意のメールをしました。担当者から連
絡があり、それ以後はなくなりました。
これではうちの車が出れないって所に平気で停めてたり・ゴ
ミ置き場の前に停めて、ゴミの回収車が立ち往生してしまっ
たりしてましたからね（怒）。
担当者の説明では、下請けまで指示がまわっていなかったと
言い訳を言ってました。

建物を建てることは、止めさせる事は出来ないと思うので,工
事が始まってからの不都合がないようにしっかりと約束させ
ることが大切だと思います。

状況が・・・。

ゴキレディＺ
2004/02/02(月) 22:42

違いすぎるからなんとも言えませんが、
私の家の隣に建つと決まってからは、
日照権はあきらめて～工事協定書を作り、
それを建築・販売・自治会で取り交わしました。
隣接家屋は工事前に家屋調査などもしてもらいました。

　反対してなんとかなるならそれもいいと思いますが、
よっぽどのことがない限り建てられてしまうのでしょうね。

難しいと思います・・・

とみ～
2004/02/03(火) 00:31

私の実家も向かいに５Ｆ立てのマンションが建ちました。

実家も懇意にしている区議会議員などに相談しに行きました
が、「書類上不備がないかぎり、建築許可は出さねばならな
い。また、人口の空洞化が進み、人口増を区政の方針にあげ
ているため、大きな力にはなれない」と言われました。

その区議さんからは条件面でいい条件を出すほうがいいとい
われました。
そのときのアドバイスは、
・階を減らすのは難しい
　　日照権は業者の前で口にしても相手にされない。
・ワンルームよりファミリータイプにすべき
　　近所付き合いができるから
・駐輪場の設置
　　駐輪場がなくて近隣ともめているマンションが多い
・管理人常駐
　　せめて昼だけでも。その際は夜間のトラブル時の連絡先
をはっきりさせる。
・すべての窓に曇りガラス
　　プライバシーが守られます
・建築中の物件に定期的に立ち入り、見せてもらう。
　　悪徳業者は設計を変更したことを近所には言ってくれ
ず、トラブルになる。

正直、日本の法律って企業のためにあるんだなってつくづく
思いました。

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