オズモール　女性・OLのための情報サイト

私の周りの新婚さんは１ＬＤＫの人多いですよ。
同棲の人とかも。
１人で１ＬＤＫの人もいますけど、ちょっとお家賃が
高いせいか２人暮らしが多いですね。

分譲仕様での１ＬＤＫなんて広そうでいいですね。

　全然参考にならないと思いますが・・

　先日、某山手線沿線で賃貸マンションを探していて、1LDKか2DK
を希望していました。が、1LDKは絶対数が少なく、結局は2DKにな
りました。
　不動産屋の方が言うには、1LDKは借りる人が少ないので、大家さ
んも1LDKではなく2DKで部屋を作る傾向が強い・・とのことでし
た。でも、現在及び今後は若年層を中心に1LDKの需要が増えるんじ
ゃないかなぁと勝手に思ってます。2DKを借りても結局ふすま等を
外して1LDKに使ってしまっているので、同じような考えの人はいる
んじゃないかなと思います。（あくまでも個人的な意見です）
　部屋がすごい広く見えて快適です。

　とりあえず、専門家の意見も聞きたいところですね。

こんにちは。
ちょっと本題からそれてしまうのですが・・・

実は私も独身のとき、マンションを購入しました。
正確に言うと、年齢が年齢になって「もう結婚もないだろう」
と判断し、親が私に相続するつもりで持っていた土地を売って
「生前相続」みたいな感じで、親名義で購入し、
一人で住んでいました。

一応、“もし”結婚することになっても二人で住めるようにと
２ＬＤＫを購入したのですが・・・そこを買ってすぐ、
ひょんなことから結婚が決まってしまったのです。

いろんな事情があって結局そのマンションには住めず、
そこは賃貸で貸し出して新しく新居を購入することになりまし
た。

マンションはとりあえず今は「親のもの」なので、
親が働いていた会社の関連の不動産屋さんにお願いし、間に入
ってもらって、事務的な手続きなどは全て親の方でやってもら
ってますが、実際、「部屋を人に貸す」というのも、かなり面
倒なことだと思います。

うちは立地的にはかなりいい場所なのですが、その分家賃の相
場が高く、半年以上も借り手がつきませんでした。
不動産屋さんとしてはやはり、それなりの相場額で貸しに出し
たいのです。
もともと分譲用のマンションでしたので住民の組合などもあり
ますし、もし貸した人が何かトラブルを起こせば
こちらにもなんらかの苦情が来たりします。
また家賃収入分は確定申告して税金も納めなければなりませ
ん。

例えば、ビターチョコさんも同じような事情で、例えば
急に結婚して別のところに住まなければならなくなった、
じゃあ人に貸そうということになった時、
よっぽど身近に力になってくれる人でもいなければ、
一人でこれらの手続きを全部やるのは（しかも自分の生活だっ
てあるのに）ものすごく大変なんじゃないかな～・・・
と思います。

また、うちのようにしばらく借り手がつかないということもあ
りうるので、家賃収入分をローンの返済に回そう
と考えていると、あてがあずれることもあります。

これらのことも考え合わせた上で、購入を検討されたほうがい
いと思います。

私が今賃貸で1LDK探しています。
不動産屋で1LDKというと物件自体が少ないといわれます。で
も、新しい物件では増えているそうですよ。これからの需要が
見込まれ、最近増えてきてるということではないでしょうか？

といっても都心では私のような普通のOLだとなかなか手が出ま
せんけど、ある程度リッチな一人暮らしの可能な人だったら、
わたしも2DKより1LDKのほうが若者受けするんじゃないかな?と
思いますよ～

弟が港区に1LDKのマンションを持っています。
もともとセカンドとして買って、自分の好きなときに行って泊まり
こんでいましたが、最近知人に貸しました。
購入するときに不動産会社から「この辺は個人事務所としても貸
しに出せます」と言われたそうです。
場所にもよると思いますが、住居してだけじゃなく個人事務所と
して借りる人がいるかもしれません。
ただ、やはり1LDKよりは2LDKの方が使い道があると思います。

ある程度の金銭的な余裕がある、会社の先輩たちは、広い１LDKと
か1DKの物件を探してました。
ただ、やはりなかなかなくて、苦労してました。
私が部屋を探していた時、不動産屋はこういう物件はなかなかでな
いし、でてもなかなか出て行かないので余計ない、と言ってまし
た。
なので、需要はあると思いますよ。

あと、こういう物件は家賃も高めになるかと思いますが、案外高い
物件は会社経営者とかが借りるそうです。
なぜかというと、会社を経営する人たち通常税金対策として、会社
を赤字または赤字ギリギリにしているんです。
自営の場合、ローンを組む場合、何期分の決算書の提出が必要だそ
うなのですが、赤字ギリギリにしているので、ローンが組めない、
または組みにくいそうです。
なので、お金はあるけど、家は買えない、でも普通の賃貸には住め
ない＝ある程度グレードのある分譲賃貸をかりる、ということにな
るそうです。

大勢の方のご意見ありがとうございます。とても参考になります。
1LDKも悪くなさそうですね。私は自分自身が以前家賃75000円ワン
ルームだったもので、一人暮らしに毎月10何万も家賃払う方なんて
いるかな～！？と恥ずかしながら思っていた次第で･･･これで物件
の選択肢も広がります。何より身の丈を越えたローンだけは避けな
ければ、と思っています。さー頭金作りに一層励まなければ（笑）
本当にどうもありがとうございました。