部屋を借りたときの保証金＆原状回復費

るうるう7
2003/06/19(木) 21:07

先日賃貸マンションを契約しました。
契約の際に、敷金ではなく保証金の内容と、退去時の原状回復費
（リフォーム代）が３万円を支払ってもらうという内容の書いた
契約書の説明をされました。
保証金は契約４年間までは１か月、６年で１．５か月、８年で全額
償却され、それとは別に回復費がかかると言われたのです。
大体の賃貸契約は敷金の中から原状回復費が賄われるハズなんです
が、ここの場合は保証金なのでそれは無いようです。
保証金と言う形で支払った場合、原状回復費は別に払わなければ
ならないものでしょうか？？？
ちなみにすでに契約はしてしまったのですが・・・

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（レス件数：5件)

う゛～ん。

啓美
2003/06/19(木) 22:05

会社での話ですが、
色々使い勝手のよいように工事をしてしまっているのです
が、それは、出るときに原状回復できればＯＫとのことで、
大屋さんに報告しながら工事しています。
で本題ですが、その現状回復工事費は、保証金内で納まるだ
ろう、、保証金があるんだからねぇ。。と、上司達も、工事
会社の方も言っていました。
前の会社でちょこっとだけ、独身者達の不動産関係にかかわ
ったのですが、原状回復工事の詳細を出してもらい、保証金
内で納まった分（おつり）はきっかり貰いました(^_^;)
借りる時は、色んな不動産にあたって、情報集めたほうがい
いですねー。。。

主人が専門家なので

おじゃ～
2003/06/20(金) 01:41

今寝てしまっているのですが、明日の朝にでも聞いてみます。
賃貸でも不動産会社によって色々あるらしいと言うのは聞いている
のですが・・・また明日レスします。

まだ問題がありました・・・

るうるう7
2003/06/20(金) 01:51

前の方が出て行ってから長い間空いていた物件なので
内装はキレイなのですが、床などがかなり汚れていました。
契約の際には「畳を張り替えるのと一緒にクリーニングして
おきます」との話でしたが、全くされておらず、自分で雑巾を
かけたのですが、ぜんぜん汚れが落ちません。
押入れの中なんて真っ黒でした。
こういう口頭の約束事を守れない不動産屋って・・・いかがなもん
でしょう？？？

聞いてみました

おじゃ～
2003/06/20(金) 08:47

まず、保証金と言うのは、私の主人の勤めている周辺では敷金とは
違って、大家さんから不動産会社に支払われるものなので、出る時
はやはり別料金でハウスクリーニング代がいるそうです。これは不
動産会社によって違ってくるので一概には言えないとの事。敷金を
払っているのであれば話しは別らしい。

それから部屋がきれいになっていないと言う件、建物の管理が不動
産屋か、大家さんか、というパターンがあり、契約書を見ればわか
るそうです。
建物の管理が不動産屋だったら、「どういうことですか？」と苦情
を言ってみてください。管理が大家さんだったら、大家さんとお話
をすべきだそうです。

でもとりあえず、不動産屋に苦情を言うべきです。そして不動産屋
「大家さんと話をして下さい」と言われたら、大家さんとお話をし
てみてください。不動産屋にはきつ～く言っても良いと思います
よ。るうるう７さんは出る時にハウスクリーニングしなくちゃいけ
ないのに、自分が入った時に汚れていたらお金払うのも馬鹿らしく
なっちゃいますよね。

でも、ハウスクリーニングはただの掃除、リフォーム（畳代えと
か）は大家さんの実費なんですって。

不動産屋は会社の方針でかなりサービスに関してはピンからキリま
であるらしいので、主人が不動産屋に就職してくれて良く分かりま
した。裏事情とか。

ご参考になったでしょうか･･･