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『OZのクチコミ掲示板』サービス終了のお知らせ



いつも『OZのクチコミ掲示板』をご利用くださいまして、誠にありがとうございます。

2000年より運営してまいりました『OZのクチコミ掲示板』ですが、サービスの利用状況を鑑みて、2023年10月31日(火)15:00 をもちまして、サービスを終了させていただくこととなりました。

サービス終了に伴い、2023年8月30日(水)をもちまして、新規投稿の機能を停止させていただきます。

サービスの終了までのスケジュール、皆さまのこれまで投稿していただいたコンテンツの取り扱いにつきましては以下の記載をご確認ください。


【サービス終了までのスケジュール】
2023年8月30日(水)新規投稿の機能停止
2023年10月31日(火)15:00 サービス終了 掲示板データをすべて消去
※ご注意※
2023年10月31日のサービス終了と同時に、『OZのクチコミ掲示板』へのアクセスは一切行うことができなくなります。


2000年のサービス開始より、多くのお客様のご利用いただきまして、誠にありがとうございました。サービス終了に伴い、皆さまには多大なご迷惑をおかけいたしますことを深くおわび申し上げます。


今後ともオズモールをご愛顧くださいますようお願いいたします。
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マンション購入は無謀でしょうか?

KITTY8121
2004/02/12(木) 16:36

6月挙式予定で、現在、新居を探しています。
東横線の中古マンション(H12年築・駅徒歩12分)2680万円で、
とても気に入ったのですが、親からはローン返済が厳しいのでは?と言われてしま
いました。

今は共働きですが、結婚前後には退職を考えています。
カレは29歳で年収は450万円(税込)です。
子供は早めにほしいです。
頭金は300万円ほどは用意できる予定なのですが、
同じような条件で、実際にマンション購入をした方はいらっしゃいますか?
また、その後の生活はどのような感じでしょうか?
アドバイス等お願いいたします。

テーマ:新居・新生活 
タグ:  マンション中古子供徒歩東横線結婚6月

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  家の場合

なおこ姫
2004/02/12(木) 17:13

KITTY8121さんこんにちは。
私達も最近マンションを購入しました。
物件を選ぶにあたって次のようなことを基準に選びました。

●一年間の返済額が年収の2割以内におさまること
●物件の2割以上の頭金を用意できること
の二つです。

あと結構痛い出費になったのが諸費用です。100万以上かかりました。
まずは、銀行などでローンを実際にくんだ場合のシュミレーションをしてみ
てはいかがでしょう。
私が購入の際に参考にしたサイトを貼り付けておきます。
http://www.saveinfo.or.jp/sindan/jutaku/jutaku01.html#2


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  私たちの場合

Tina173
2004/02/13(金) 09:47

こんにちは
私たちは結婚前にマンション購入してしまいました
頭金は私の少ない貯金のみでしたし
当初の予算をオーバーし3300万くらいでした
周りは皆賃貸から、と言いますが
会社が都心にあるせいか、賃貸だといい物件が少ない
いいところだと今のローンよりはるかに高い
(よって貯金はほぼムリ)
いずれは購入する。ということで、早めに購入してしまいました
購入してみて後悔はありませんし、とても住みやすいです
前住んでた賃貸よりももちろん頑丈ですし、(家賃はあまり変わらないですが)
セキュリティーも設備もすごくいいです

マンション購入はきっと一生で一番高い買い物です
私たちも迷いに迷って人生設計を立てて買いました
いろんなことを想定し、ローンいっぱいいっぱいで返すというよりも
早めに返すことを前提にゆっくり考えてみてください
なおこ姫さんがおっしゃるのと同じように
私は二人の収入(KITTYさんは彼のみで)の1/3を返済額
と考えて探しました もちろんボーナスは入れてません

まとまらなくなってしまいましたが
じっくり考えて素敵な家庭を築いてくださいね

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  アドバイスありがとうございます

KITTY8121
2004/02/13(金) 18:07

確かに人生で一番大きな買い物ですよね。
ローンを組むのもはじめての経験で、
数十年払いつづけるということに、とても重みを感じてしまいます。
年収の1/3の返済ということを頭に入れて、
計画を綿密に、ムリのないローンの範囲でがんばってみます。

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  賃貸派です。

onon
2004/02/13(金) 22:10

〆レスの後なのにすみません。
KITTY8121さん以外の方にも読んでもらえたら幸いです。

ウチは結婚して約2年経ちますが、賃貸暮らしです。
家を買うか、いつ買うか、どういうのを買うか、と悩んでいますが、
基本的に「まだ賃貸でいいかな」と思っています。

その理由は、賃貸なら、家族の人数や仕事や嗜好が変化しても、
住み替えることで柔軟に対応できるからです。
住宅を買うと、それは賃貸に比べてすごく固定的なモノになり、
変化への対応がしにくくなると思います。

子供がいるのといないのとでは、必要な部屋数が違います。
子供は欲しいですが、できないかもしれない。もしそうなら、
小さくても便利な場所にある物件に住みたいです。

初めて2人で住むのでしたら、最初は賃貸にしてみて、
そこでの不満を生かしつつ「もっと○○なマンションを買おう」と
検討するのもよいと思います。

あまり考えたくないですが、夫が失業してお給料が減ってしまったら、
ローンの返済ができなくなるかもしれないです。
その時、家を売ろうと思っても、買った値段よりずっと低い値段でしか
売れないかもしれない。

「そんなこと起こらないよー」と思うかもしれませんが、
15年前には今のような失業率や住宅価格になるなんてほとんど誰も
予想できなかったように、これからどうなるかなんてわからない
ものです…。

それならば、固定的なモノは抱えずに、ヤドカリ式に生きていこうかな、
と思っています。賃貸なら、収入の変化に合わせて引っ越すことが
購入物件よりは簡単にできますからね。

それから、住宅ローンの金利もけっこうバカになりません。
30年近いローンを組むと、ざっくり計算して借りた分の1.5倍くらいは
返さないといけないのでは? 2500万円借りたら3500万円くらい
返さないといけないってことですね。

それなら、まだ夫婦2人の生活で、2人とも仕事ができるうちは、
小さなマンションに住んで貯金をして、頭金を増やしてから
買ったほうがお得! と思ってしまう私はセコイでしょうか?(笑)
これはやはり銀行などでローンの試算をしてもらうことをお勧めします。

というわけで、私は今のところ賃貸派です。

あと、月々の支払いはローンだけではなく、管理費、修繕積立金や
固定資産税などもあります。収入に対して無理のないように
気をつけましょう。

長文失礼いたしました。

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  マンション購入しました。

saoryng
2004/02/14(土) 00:28

式は3月ですが既にマンションを購入し暮らし始めています。
よくいわれる購入か賃貸かどちらが得かという問題には答えはないと思います。
これからの自分たちの家族構成や環境の変化に柔軟に対応できるのは賃貸でしょう
けど、でも持ち家での新生活は賃貸とはくらべようがないほど快適で充実していま
す。
しかしいずれマイホームを購入する気があるのであれば、話は別だと思います。今の
低金利がなくなれば、相当の頭金がないと住宅購入は難しくなってくると思います。
住宅減税など、今は購入者にとって追い風の条件の方が多いです。0.1%の差でもト
ータルで見ると大きいですよ。いずれ買う気であるならば、今買っても損ではないと
思います。本当に、いずれ買う気ならば、の話ですが・・・。

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  みなさま、ありがとうございます。

KITTY8121
2004/02/14(土) 15:39

皆さんのアドバイスを参考にさせてもらい、ゆっくり検討したいと思います。
が、あまりゆっくりしすぎてもだめなんですけどね。。。
本当に人生で一番大きな買い物なので、
プロの方も一度相談してみようと思います。

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