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過去10年間は歴史的な低金利なんです。20代30代だとローン
を組む年齢になると、既に超低金利時代だったから、実感な
いけど。
ご両親など50代60代の人達に景気が良かった時代の金利を聞
いてみてください。おまけに、昔は昇給が確約されてた。所
得倍増計画なんて、私たち世代にはあり得ないですよね。羨
ましい話。。ふう。

だから現状でぎりぎりだと、利率が変動した時に破綻しちゃ
う可能性が高い。
破綻すると、売却してローンを一括返済（清算）。
ここで問題は「地域がイマイチ」なこと。という事は、物件
の転売価格は低く出るはず。（マンション売主以外の、地元
の普通な不動産屋に相談してみると、目安を教えてくれます
よ。）

という事は、ローン残金＝売却価格にならない可能性があ
る。そうなると、売却して家はない。だが、残金ローン支払
は続く…と言う最悪パターン。
これの可能性があるギリギリ案は選ぶのは怖いです…。

夢は見るのが、一番いいですよ。ほんと。…と自分に言って
ます。はい。

現状で返済可能な資金計画でも、
①収入が増えるとは限らない
②金利の変動が予測不可能
③管理費、修繕積立金は増加していく
④よほど立地条件が良くないかぎり試算価値は上がらない

以上の事を考慮すると、安全な方法をお考え下さい。

手持ちの現金で買いたいということなら妥協の意味も分かり
ますが、妥協してまで大きな借金を背負って、家って買う必
要のあるものでしょうか？

私たち夫婦は、双方の親とも持ち家を持ったのが比較的遅か
った（ほとんど即金で買っている）せいか、私も夫も、借金
背負ってまで持ち家をとは全然考えていません。
ここだ！と惚れ込むような物件に出会ってしまえば分かりま
せんが、結婚５年目の今のところそういう物件に出会うこと
もなく、賃貸生活が続く様子です。

余談ですが、実はこの夏、私たちが住んでいるマンション
（分譲マンションの一室を借りている）で外壁の塗り替えと
いうわりと大規模な修繕があり、月々の積み立ての範囲で行
うのか、もう少しお金を出してより徹底してやるのか、購入
者同士だいぶ揉めたようです。
持ち家はそういうメンテナンス費がかかってタイヘンだなぁ
～と傍観していました。
ふつうの中層マンションでこれだけもめるなら、大規模な超
高層マンションの修繕なんてどうなるんだろう？　どうやっ
て外壁のメンテナンスするんだろう？　その費用は１０階建
てと同じじゃないよね・・・とこのとき初めて気づきまし
た。
都心では高層マンションがどんどん建っていますが、１０年
後、２０年後の資産価値ってどうなっているんでしょうね。

こすやすみさんが、資産価値は関係ない、自分たちの終の棲
家として考えているのだというのであれば、マンション購入
はお子さんが独立して二人の生活に戻ってからでもいいので
はないかなと考えますがいかがでしょうか。
そのほうが子育て期間に金銭的ゆとりがもてませんか？

人生の中で何にお金を使いたいか、価値観はそれぞれです
が、賃貸派の我が家はこんなふうに考えています。

今が底値くらいの低金利でギリギリでローンを組むのは危険
でしょう。

「固定金利」とあってもよく読むとそれは永久に固定ではな
く「１０年固定」とかだそうで、１０年後に金利がどう設定
されるかによってはたいへんなことになる可能性があるよう
ですよ。
つい最近、経済番組だったかで、１０年前に低金利でローン
を借りた人たちが最近利息の見直し時期を迎え、１％ローン
金利が２％になるだけでそれはつまり返済額が倍になること
で（すみません数字は不確かです）、それで返済できなくな
る人が急増中という話をテレビで見ました。

返済できなくなると、mayjune111さんがお書きのように一括
返済を求められる→現金を作るためにマンション売却→借金
だけ残る　という構図になるようです。

以下は賃貸派の私の考え方です。

「物件の販売価格+ローン利息+積み立てや管理費」を「購入
後暮らせる年数を月数に直した数」でを割ってみるとおおよ
その月々の家賃が出ますよね。
その家賃はいくらになりますか？
それだけの家賃を出せば、理想的な間取り、便利な立地の賃
貸に住めないでしょうか？
でも実際にはそんな高い家賃を払ってまで理想の部屋を求め
ませんよね。
払えたとしても、ほどほどのところに住んで、いざというと
きのためのお金は確保しておきたいです。

借家なら理想的であっても出さない額のお金を、持ち家なら
条件が劣ってもリスクを負っても出す、なんてありえないと
私は考えています。
家賃のために働くなんてイヤですから。
家のために他の部分が贅沢できないというのも寂しい話だと
私は考えますし。

こすやすみさんのお望みの内容ではないかもしれませんが、
こんな価値観の考えもあるよということでレスしました。

私は4年ほど前に新築マンションを購入しました。
（事情により、今年売却しましたが・・・）
私自身、不動産関係の仕事をしてましたので
正直、購入することにあまり抵抗がありませんでした。
購入する場合、私が気をつけた点をまとめてみました。

①物件をたくさん見て、見る目を養い、妥協はしない
私は職業柄、いろいろな物件を見てましたので
購入した物件については、自分が理想的と思う間取りであり
かつ価格も近隣に比べて破格の安さでしたので、
ほぼ即決で購入しました。
唯一妥協したのは日当たりで、東向きだったので
午後は日が入りませんでしたが、日中はほぼ居ないので
そこは私の中で妥協しても良い点でした。
私にとって価格と間取りのバランスが良かったと思います。
どちらかに偏るようなら、考え直した方がいいです。

②ローンを組むなら、金額は少なめ、毎月返済のみ
皆さんがおっしゃっている通り、現在は超低金利です。
今の金利だけで安易にローンを組むとあとあと苦しむことに
なることも多いです。
金利が上がることが不安ならローン期間すべて固定金利
という商品を選んだ方が良いですよ。
ただ、変動金利を選択して毎月返済を少なくして貯金をし
繰上返済を早く行うという考え方もあります。
私は後者の考え方でしたので、変動金利で組みました。
どちらにしても、ボーナス返済は絶対しない方が良いです。

あとは私の場合、独身のときの購入でしたので
結婚した時のことを考えました。
そのまま夫婦で住むこともできますが、売却する場合や
賃貸に出す場合、いずれにしても、立地は良いに越したこと
ありません。
ちなみに私が購入した物件は駅徒歩10分以内でした。
今、不動産不況で新築でも安い物件がかなり出てきていて
まだ金利も低いし、早く購入した方が良いと
思ってしまいますよね。
でも、せっかく高い買い物をするのですから、焦らずに
とことん探して、納得のいく物件を購入して欲しいです。
今、2つの物件で迷っていらっしゃるのでしょうか？
迷っているなら、どちらもやめて、新たに探すのも良いかも
しれないですね。
どちらを選択しても、もし違う方の物件にしてたらって
後悔してしまうこともあると思うので。。。

皆さんの言うとおり、ムリは禁物です。
余裕ある資金計画は絶対条件です。
ローンを組む場合は特に今後のご自身のライフスタイルを
よく考えてみてくださいね。
長文失礼いたしました。