オズモール　女性・OLのための情報サイト

昨年の今頃、私もマンションを見学していました。
都内に限って言えば、金利はほとんど変わってないですけど
同じ立地条件のところはものすごく価格が高騰しています。
私たちが見学した地域のマンションは
今年だったら確実に購入できませんでした。
また、いい物件は確かにあっと言う間に売れるそうで
昨年できた某マンションは建築前にも関わらず
1日で完売だったそうです。
なので不動産屋さんの言うことは（場所によりますが）
はずれてはいないかと。

購入手続きは、申込金→手付金→ローン審査の順でした。
うちもそんなに早く決まると思っていなかったし
手付金が現金一括払いっていうのも知らず
100万円は頭金支払いのときに一緒に払うことにしてもらいま
した（恥）

ところで予算オーバーの件は大丈夫ですか？
また、不動産屋はローンを組むとき変動金利で出してるか
も。
（金利が一番安いので）
長い目で見ると長期で組むほうがよかったりするので
その辺を確認してローンを考えた方がいいですよ。

昨年マンション購入の契約し、
先月入居したばかりの者です。

１）金利が上がりつつある。
２）マンション自体の値段も上がりつつある。
の２点については営業さんのおっしゃるとおりだと思います。

３）今年買った方が・・・
の下りについては、あくまで「金銭面では」の話。
ご自身が納得していないのに「安さ」だけで大きな買い物をし
て、
それで後悔しないでしょうか？

予算を５００万ほど超えている、とのことですが、
「この立地なら」「この設備なら」「このマンションなら」と
納得して払える５００万と、
なんだか判らないまま払う５００万とでは雲泥の差ですよ！

マンション購入は金銭感覚が狂いがちです。
必ずローンシミュレーターで毎月の返済額を計算するなどして
自重しておかないと後悔しますよ。

それと、私たちはマンション購入に当たり、
数件のモデルルームを尋ねましたが、
通常は１週間くらいは仮押さえができましたよ。
購入を検討し、決めたら申込金・手付け金を払いました。
決めてから申込金までは１週間くらいでしたけど、
手付けはもう少し後だったと記憶しています。
（確か、本契約の前日までに入金、とかそれくらい）

地域性もあるでしょうが、そう言うことはできないか、
聞いてみるのも一案では？

ご夫婦でよく話し合って、
納得のいく買い物ができればいいですね。

ぽぷらのき様　貼るナッツ様

ご返信ありがとうございます。　マンション購入経験者の方
にお話を頂けると、とても参考になります。

私達夫婦も去年、モデルルームを見に行きました。その時の
価格を比べると確実に上がっていると感じました。なので、
早く買うに越したことはないのですが、高い買い物なので、
こんなに急にお金を払うように言われると不信感をもちま
す。

私たちが希望している間取りは、１戸のみなので、確かに早
く申し込まないと売れてしまうのはわかりますが、昨日は、
日曜日だったのでコンビニでお金を下ろすように言われまし
た（実際は９時を過ぎていたので下ろせませんでした
が・・・）で、明日、２００万円を振り込み、明後日契約を
した時に重要説明をすると言われました。私は、契約とかは
詳しくないのですが、手付というのは、こちらの都合でキャ
ンセルする場合は、返金されないと思うのですが、営業マン
は、全額返金すると言っています。

５００万円予算オーバーの方は、私たちが思い描いていたよ
り少し広いのと、去年に比べて値上りしている分だと思うの
で、納得はしていますし、ローンの返済も可能な金額です。
（利率１．５％で計算しているので、大幅に上がったらわか
りませんが・・・３年固定です）

建築主が、去年設立した会社です。（仲介業者は今年設立）
ＨＰでは、９４設立となっていて、今まで建てたマンション
も何棟も載っていますが。

物件・価格は希望通りなのですが、最近、欠陥住宅等、悪い
話も聞きますので、何を基準にマンションを選べば良いか分
かりません。大手だから安心とは限らないと思いますし、小
規模な会社でも堅実な会社もあると思います。

まだ、締めてませんので、引き続きご意見を頂けたら有難い
です。

よろしくお願いします。

皆様　コメントありがとうございます。

本日、仮審査をして、それが通ったら手付金の振込みという
段取りになっています。私は、とても不安な気持ちが取れな
いのですが、主人が物件を気に入っていて、来年同じような
ものを買おうと思ったら、更に上がっていて手が届かないだ
ろうと思っているようです。

一昨日、重要事項説明書の写しを頂き、目を通しておくよう
に言われました。やはり、手付金は、買い主の都合でキャン
セルの場合は、返金されないと書いてあります。申込金も、
多分同じ扱いだと思います。（この重要事項説明をする前
に、手付金を払うのも不安です。）

それと、ご指摘のありました、３年固定のローンは不安があ
ります。利率がどんどん上がって行けば、大変な負担になる
と思われます。もし、１％利率が上がったら、月々の支払い
は、１７０００円くらい上がると書いてありました。（３０
００万円借入、３５年ローンの場合）１％ですめば良いです
が、これから景気がどうなるか分かりません。

私達は、来年か再来年くらいにマンション購入を考えていた
ので、何も調べず勉強もせずモデルルームに気軽に行ってし
まった事を後悔しています。もしかしたら、良い物件かもし
れませんが。。

まだ、締めていませんので、ご意見を頂ければありがたいで
す。

皆さん、色んなアドバイスありがとうございました。たくさ
んの返信、大変参考になりました。

あれから、短い時間でしたが色々と考え契約をしてきまし
た。営業マンの強引（？）な進め方に不信感はありました
が、物件自体は気に入っています。色々と考えると不安な気
持ちはまだあるのですが、頑張って行こうと思います。

私も、遅まきながら、住宅ローンの本やインターネットで調
べています。３年固定の金利、1.5％というのは、特に優遇で
はなく、その銀行の金利です。１０年固定だと、2.5％と書い
てありました。これから、金利は上がると思いますので、３
年間だけの固定だと不安が残りますが、１％違うと、月々の
支払いが１７０００円違いました。３年後に、どのくらい金
利が上がるか分からないので、迷っています。３年間だけで
も安い金利で借りて、繰り上げ返済をするのとどちらが良い
のか・・・　５年後には、５％台になるという記事もありま
した。もし、本当に５％になったら、３年間頑張って繰り上
げ返済した分も、帳消しになってしまいますよね。

ローンの申し込みは、まだまだ先なので、よーく考えて決め
たいと思います。