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みかんじゅーすさん、横から失礼します。
夫婦間の税金というのは難しいんですね～。
私は実際には登記をしたことも受けたこともない、本当にた
だ机上だけのことなのですが、このように実際に問題に直面
している方の投稿を読むと勉強になります。

ネットで「不動産　夫婦間　譲渡」と検索してみたら解説し
ているサイトがいくつもヒットしました。

みかんじゅーすさんがお書きの「夫婦間贈与」は結婚２０年
未満だとかかるようです。

ドクター渡辺の税金講座「夫婦間贈与」
http://www.apolan.jp/smile/money/money_2.html

や、
国税局のタックスアンサー
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

など、贈与にかかる税金について分かりやすく解説している
サイトはいくつもありますが、でも、登記とからめて説明の
あるものは見当たりませんね。


ネットで検索している中で、

＞実際の購入資金の負担割合と所有権登記の持分割合が異な
っている場合には、贈与税の問題が生ずることがある

との記述を見つけました。

あつこうさんの場合は、「２５００万円ずつ出しているから
じゃあ土地も建物も半分ずつ出しあったってことでいいです
よね」となったんですかね？

ちなみに土地・建物の登記名義変更にかかる税金は、原因が
相続なら持分の評価額×0.4％、贈与なら×２％です。（これ
らには夫婦間や親子間での特則などなく一律にかかります）

さらに、結婚２０年に満たないときに登記名義を書き換えよ
うとしたときに今度は贈与税がかかってくる可能性があると
したら、やっぱり初めから半々にしておくのが賢明だったの
かもしれないですね。


贈与税が発生する可能性を考えると、
みかんじゅーすさんのところは登記を２：１という割合でお
考えのようですが、登記はできれば半々のほうがよさそうな
感じがしますが・・・・そのほかの税金と考え合わせてどう
なりそうかは、具体的な数字を知っている本人が計算するよ
りなさそうです。
面倒かもしれませんが一度計算してみることをお勧めしま
す。

またまた横から失礼いたします。

くぬぎ坊やさんのおっしゃるとおり、買うときには同じ値段
でも土地と建物ではその後の価値は本当は全然違いますよ
ね。
年数が経てば経つほどにその差は大きくなりますし。

ただ、夫婦であり続けるなら、土地と建物をそれぞれの名義
としていて何年後かに売却するとしても、価値の違いはさし
て問題にならないように思います。

それよりは、ぽぷらのきさんがお書きの、ローン関係が最大
の理由かもしれません。

土地と建物ではくぬぎ坊やさんがお書きのように単純に価値
そのものが違いますが、
さらに、土地と建物の名義が違う場合には、担保資産として
は土地も建物も非常に評価が低くなってしまいます。

特に他人名義の建物の乗っている土地は担保としてはほとん
ど無価値といっていいくらいだと、そういえば勉強しまし
た。
（それはつまりいざ競売となったときにトラブルが起きる可
能性が高いからなのですが）

そんなこと夫婦間で起こるはずがない！とお考えかもしれま
せんが、ぽぷらのきさんがお書きのように、不動産の名義と
いうのは厳しくて、親子でも夫婦でも、本人以外は「別人」
「他人」の扱いなのです。（例えば本人であっても登記の際
に名前を間違ったままにしておいたりすると後々面倒が起き
たりするようです。）

私ははじめの投稿で、土地を共有することの権利関係につい
てのメリットを挙げましたが、
皆さんの投稿を拝見して、夫婦間での現実問題としては「い
くらの評価になるか」という金銭価値の問題が大きいんだと
気づきました。

・・・と、話をややこしくさせてしまったようで申し訳あり
ませんが、
お分かりいただけますでしょうか？