オズモール　女性・OLのための情報サイト

現在婚約中ですが、新築一戸建てを新居として契約しまし
た。
7月に引き渡しです。
確かに、いずれは持ち家を、と考えているなら、購入は早い
ほうがいいですが、自己資金がある程度ないときついです
よ。
ご主人の年収や自己資金がいくらあるのか、希望の物件の価
格など、具体的に分からないと多分専門家でもアドバイス出
来かねると思います。
新築か中古かも考え方次第ですので、どちらがいいか一概に
いえないようです。
ただ、婚約者の知人の不動産関係者は「自分の代で建て替え
を考えるなら中古は損」と言っていたそうです。
一方、ある友人のお父様は一級建築士ですが「中古主義」と
のこと。
立地が良ければ中古もアリだと思います。（というより、開
発の終わった住宅地は新築がほとんどない）
新築だとどうしても駅から遠い物件が多いですよね。

まずはとにかくネットで検索して、情報収集してみてはいか
がでしょうか。
最初は漠然としていても、思いつきで色々なサイトを見てい
ると、自然と知識が得られると思います。

私でお答えできることがあればお答えします…

すみません、質問に答えていませんでした。
二人の名義で…とのことですが、それは「二人の収入を合算
して連帯債務者としてローンを組む」と言うことだと思いま
す。
確かにそうすれば収入が多くなるので、ローンの審査は通り
やすいし借入も多くできます。そうすることは可能です。
でもモモ/2さんがいずれ退職なさるご予定ならその形でロー
ンを組むのは危険ではないですか？
お子さんが出来たらご主人の収入だけになる、と言うことな
ら、ご主人の収入だけでローンを組むべきだと思います。

ちなみに、住宅金融公庫のHPの「フラット35」というローン
商品の項目を見ると、簡単シュミレーションがあります。
いくら借りたら月々返済はいくらになる…など、いろいろ試
算できますよ。
フラット35を借りる借りないは関係なく、簡単に試算できる
ので便利です。（ただし、審査に通るか等は別、あくまで返
済の試算ですが）

私もakane6701さんと同様に婚約中ですが新築の一戸建てを購
入しました。7/1決済で来週銀行との契約です。

名義は２人の共同名義です（彼：私＝71%:29%）。借入金額を
増額するのではなく、彼の収入で借りられる限度内でペアロ
ーンという形で上記のような配分の名義にしました。確かに
ペアローンにすると借入金額の上限が増えます。でも
akane6701さんがお書きになっているように、もし共働きじゃ
なくなったら？とか月々の返済金額が上がってしまっては困
るという不安があったので、彼の借入金額の限度内で（１ヶ
月の返済金額を確認して）買える物件にしました。

ちなみにakane6701さんがお書きになっているフラット３５に
ついて少し。不動産屋さんに話したところ、「始まったばか
りの制度で銀行さんもかなり把握しかねている状態なので、
必ずしもフラット３５の審査に通るかわからない、おさえの
形で銀行さんお３５年固定ローンも申請した方がいい」と言
われました。

借りられる金額もサイトで調べるとかなりの額が借りられる
ように見えますが、実は細かい条件があって上限が変わりま
す。これは不動産屋さんも正直なところわからず、とりあえ
ず彼の方のローンの半分をフラット３５に当てたところ、銀
行さんからもう少しフラット３５に回せますよと連絡がきま
した。

また自分たちの収入以外にも、購入する物件も審査の対象で
す。どういうことかというと、公庫の建築条件を満たしてい
るか、また、その物件の図面に対して何かの許可を売り主さ
んがいつ取得したか（私たちはたまたま３月頭に売り主さん
がOK取っていたので４月の申請にOKですと言われました）な
ど、自分たちだけではどうすることもできない部分もありま
す。

もし本当に購入されるご希望があるのであれば、いろいろ調
べて行かれるのもいいと思いますし、信頼できる不動産屋さ
ん（大きいところの方がいいかも？）を探して自分たちが借
りられる上限とかをお聞きになるのもいいと思います。

>その物件の図面に対して何かの許可を売り主さんがいつ取得
したか（私たちはたまたま３月頭に売り主さんがOK取ってい
たので４月の申請にOKですと言われました）

この部分でどうして時期が重要かということを思い出しまし
た。通常、手付金を払った時に契約をするのですが、その時
に契約から一定期間（１ヶ月だと思います）以内に銀行ロー
ンなら内定、フラット３５なら仮承認をもらわなければいけ
ないのです。もし物件の許可が取れていないと期限までに間
に合わないということだったと思います（公庫は半お役所な
ので融通が利きません）

あと、ペアローンにするメリット（？）を書くのを忘れてし
まいました。モモ/2さんのご主人の会社がどうかはわかりま
せんが、不動産屋さんが銀行さんに対してローンの利率の割
引を申し込むことがあります（例えば通常2.5%のところを1%
引きとか0.7%引きとか）これも買い手が働いている会社によ
って違うのですが「一部上場企業なら安定してますので1%は
確実ですね」とか言われます。仮にお2人が1%引きをしてもら
える場合とします。この1%というのはどの金額に対してとい
うわけではなく3千万円までなら1%、5千万円までなら0.7%と
か。4千万円の物件を買いたいと思った時に、全額をご主人に
ふると0.7%引きしかしてもらえないところと、3千万円をご主
人、残る1千万円をモモ/2さんという形でローンを申し込むと
1%引きがしてもらえるということになることがあります。

私たちはこれを狙ってペアローンにしました。これなら物件
の価格は彼の収入から算出した限度内（月々の返済は彼１人
の収入でも可能な範囲）、ローンの金額は1%引き確実な金額
内になったため、彼も私も変動、固定共に35年間1%引きを確
約してもらいました。メリットと言ったら、このくらいだと
思います。