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こんにちは。
私も今借りてる部屋は新築物件です。

借りるときには、建つ場所と間取り図、設備だけで
決めました。
不動産屋さんの話では、実際に出来上がってから
本契約になるので（それまでは仮押さえ）、見て
違うなと思ったらキャンセルしてよいということ
でした。

入居の時期が３月という、新生活の始まる時期と
いうのと駅近と条件が良い物件だったので、
あっという間に埋まってしまっていたようで、
実際に見てからキャンセルというのもなかった
ようです。

一階の角部屋と真ん中の部屋が空いていたのですが、
窓が多いという点で迷わず角部屋にしました。
２階が空いていたら、迷ったかもしれませんが。

南向きだし、専業で家に居時間が多いので、
窓が多く日光がたくさん入るというのは◎です。
電気を点けなくっても過ごせるし。

参考になるかな?

間取りだけだと自分が抱いているイメージと違うことがある
ので、見せてもらうようにお願いした方がいいです。
角部屋の利点は気楽なことかな。両側の音を気にすることが
ないので。あと窓が多いのがいいです。（角部屋でも窓がな
い物件もありますが）
角部屋しか住んだことがないですが、今の場合ですと、私な
ら一階よりは二階かな。安全面を考えると。一階に住んでい
る友達宅に空き巣が入ったので・・・
もし二階にされる場合、両隣にどういう人が住んでいるかを
事前に聞いておいた方がいいかもしれないですね。

角部屋は、流隣に挟まれないので音を気にしなくて良い、
窓があれば採光が良い、というメリットがありますね。

私は、換気の面でも窓が多い角部屋を気にいっています。
窓が１つだと、換気扇を回してもやっぱり空気の入れ替わりが
悪くて、玄関ドアを少し空けないと気になるかもしれません。

そうすると、防犯の面でも、害虫の侵入も心配です。


あと、１階は空き巣、のぞき等の犯罪が心配。
これは１階に限ったことじゃないので、アパートの設備を見て
住むと決めたら腹をくくるしかないですが…。

うちのマンションはオートロックで、２階以上しか住居がないのに
ピッキングの被害が出ました。


もし私だったら、入りやすさ、のぞきなどの点で無防備でなければ
１階の角部屋をとるかな。。。

あとは、心配でしょうから家族にも相談してみては。

基本的に内見無しで部屋を決めないようにしています。
平米数で間取りを想像できるなら新築という事ですし、外観と
間取図で決めても、あまり問題はないかと思います。

ただ、例えばフローリングだと不動産の目算で何畳かを
決めていて専有面積15平米のワンルームで部屋が6畳取れていない
場合でも6～7畳と案内したりする不動産屋もありますし、
畳の大きさを変えてサバ読む場合もあります。

角部屋1Fの利点は他の部屋より多少うるさくても、気にされない。
部屋で動く時間が長かったり、子供がいる場合は階下に気を
使わなくても良い1Fがお奨めです。
こちら側としては階上の人の音が気になるところでしょう。
あと他の部屋に比べ、冬など多少寒い点、狙われやすい点、
他人に部屋が分かりやすい点が欠点です。

2F中部屋の利点は多少湿気が少なく、陽が取りやすく暖かい。
安全性については1Fよりマシとしかいえません。立地条件に
よりますが人は3Fまでは登れるといいます。
あと階上が無ければ足音が気になることも無く、両隣の音と
自分が発する階下への音が気になるところでしょう。

また部屋は昼と夜、どちらも見に行く事をお奨めします。
閑静で陽当りが良く好印象に思ってた物件が、夜は人気が無く
道も暗く物騒なんて事もありますからね。

”８月の物件は動かない”と聞いた事が、ありますので
じっくり検討してみるのも良いかも知れません。

１Ｆの角部屋の新築物件借りてました。

駅近の新築物件は普通ほとんど内覧せずに皆さん決めているようで
す。
私は失敗したくなかったので、建築途中でしたが、不動産屋にお願
いして見せてもらい広さと採光を確認してから契約しました。
角部屋にこだわっていたわけではないですが、他の部屋より広かっ
たのと、西向きの部屋だったのですが、この部屋だけ南側にも窓が
あったので、決めました。
内装についてはそれほど気にしてなかったのですが、入居してみて
かなりハイグレードだったので、びっくりしました。
心配なら不動産屋にお願いしてみるといいと思います。

１Ｆだから危険、２Ｆだから安全ということはありませんよ。
実際２Ｆ以上の部屋の人の方が安心してしまうので、被害が多いら
しいです。
立地条件見て、自分が犯罪者だったら（？）ここは狙いやすい、な
どと思いながら安全性をみて決めると良いと思います。

角部屋で窓の多いのはいいですが、間取りによっては、家具が置き
にくい！というのもありますから、自分の持っている家具をどこに
おこうか、と考えながら見てみるといいです。

皆さん、たくさんのご意見ありがとうございました。
とても参考になりますっ
新築の物件なのですが、不動産屋さんに聞いたところ
完成が9月半ばなので現在は基礎工事が始まっているか
どうかの段階で、中を見るどころの話ではないようです(>_<)

9月半ば～10月初めくらいの入居を考えているのですが
これからどういう流れになるのか検討がつきません。。
今週末2件ほど見せてもらって、他にも見たかったら次の週・・
って感じなのでしょうか？
不動産屋巡りってよく聞きますが、だいたい何社くらいの不動産
屋さんを皆さんは訪れるのでしょう？

内見、といってもどこをみればいいのかもよく分からず。。
ちなみに家具・家電は部屋が決まってから購入する予定です。