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私の知人で大家さんに直接交渉で家賃2千円値切った人がいま
した。
不動産屋から直接電話させてもらったそうですよ。
不動産屋さんもびっくりしてたようですが毎月2千円は大きい
ですよね！
掃除が行き届いて無いということは管理会社があまりちゃん
としてないって気もしますが、その点では交渉の余地もある
のでは？
余談ですが私が探してるときになかなか物件の借り手がいな
いからと礼金を1にしてる物件もありました。
見に行ってみたら玄関開けると墓地！そりゃ納得。

私も先日引っ越したばかりですが、クリーニングひどかったです
よ。２度目の内見のときに不動産屋に直接確かめましたが、やはり
「クリーニングはしたんですよ」の一点張りで。

でもユニットバスには傷がついてるし、シンクの生ゴミ受けなんて
白いはずのプラスティックがなんと茶色！おまけにゴムもぼろぼ
ろ。レンジフードのカバーも油がべっとり。契約書には退去時に
畳、クロス、ステンレス（元からサビあり）の張替えまで負担する
よう書いてあって、これは納得いかないと思いダンナと二人で交渉
しました。

結果、風呂釜の取替え、シンク備品はステンレスで新品に、フード
も取替え、おまけにクリーニングの手抜きを家主さんに相談すると
エアコンのクリーニングまでやり直してもらえることに。退去時の
負担は折半になりました。法律的には負担しなくてもいいものなん
ですよね、本当は。

私の場合は、仲介してる不動産屋がかなりの曲者でした。家主さん
と話していろいろわかったんですけどね。
家賃そのものの交渉はできるかどうかわかりませんが、遠慮せずに
言った方がいいですよ。ちなみにウチは駐車場を３０００円安くし
てもらいました。頑張ってみてくださいね。

結果としては５，０００円下がりました。

でも、クリーニングの不備と、家賃、敷金礼金の金額は、別
物として交渉するべきなんじゃないかと思うんですが。
毎月の賃料と敷金、そして礼金の意味合いを考えたら、うー
ん･･･かろうじて当てはまるのは礼金かなぁ。でも礼金って、
クリーニング代じゃないし。
ハウスクリーニングを請け負っているのが、大家の負担じゃ
ない可能性もありますよ。そういう一切合財のメンテナンス
込みで店子との折衝を不動産屋に任せているケースもありま
す。
その場合は、礼金(大家の収入)から値切るのも違うし。
納得いかない掃除は、きっちりやり直しさせたほうがいいで
す。

賃料の交渉は、(私の場合)｢予算オーバーなので(ホント)、気
に入ったけど今のままでは借りられない。家賃が(管理費込み
で)５，０００円下がったら即決する｣と言ったら、｢だめもと
で聞いてみましょう」となり、不動産屋が電話してくれまし
た。
２，０００円では？　とか３，０００円なら？　とかいろい
ろやり取りしましたが、｢５，０００円下がらなければ他を探
す。下がったらここで契約して帰る｣と言ったら、ほんとに下
がりました(笑)。言ってみるもんだと思いましたねー。

空きのままでいるよりも、下げても人が入った方がいいんで
す(大家にも不動産屋にも)。ポイントはそこです。
ということは、人気の高い物件ではこの手はあまり効果がな
いのかもしれません。
近隣物件と比較して相場としてはどうなんでしょうか？

私の場合
一回目の引越し
鉄筋コンクリートのマンションだけど築33年！でした。
駅からは７分かな。
もともとの予算より2000円高い所を紹介されて見て決めたとき
に不動産屋さんに2000円安くなりませんかねえ・・といってみ
たところ大家さんに相談してくださり2000円安くなりました。
しかし・・やはり築年数がそれなりになると
水周りが汚いし掃除しても限界はありました。
それにバルサンまめに炊いてもゴキが・・
家賃の値下げよりも築年数古い方がプチストレスたまるし
なにかとおしゃれに見せようとお金もかかるし
おすすめしません
（個人的見解ですみません。。）
結局１年ででてしまいましたが、その際
畳の張替え（なにも汚してない）を負担させられました。。

２件目はまだ建設途中のコーポでした。
家賃も言ってみたらあっさり2000円負けてくれた。
やはり新築はお勧めです。

あと駅から徒歩13分はきつくないですか？
私は7分でさえ毎日自転車使ってました。。
結局徒歩５分以内じゃないとダメみたいです

これは人によるんですよね
やはり遠くても広さを求めるならしょうがないかな

長くなっちゃいましたが
とりあえず言うだけはタダなので値下げ交渉はアリじゃないで
しょうか？
ちなみに三件目はファミリータイプもあってダメでした・・

私が以前物件を探していた時の話なので大分前ですが…。
畳を変えてクリーニングを入れて綺麗にしますと言っていた
のに、鍵を受け取って入ってみたら掃除は全くしてない、畳
は汚れてるし絶対替えてない！って事がありました。

あまりに非道いのに平気で「しました、綺麗ですよ、新築で
はないのですからこんなものです。」と言い張るので「実際
にしたのなら、今すぐクリーニングの業者と畳を替えた業者
に領収書なりをＦＡＸで送ってもらって、その証明をして欲
しい。」と言ったら、最初は外注の業者を入れたと言い張っ
てたのが「自分の会社の中の清掃部門が掃除に入ったので会
社としては存在しないので、領収書等がない。」と言いだ
し、さらに突っ込んで聞いたら「実は負担すると言ったけ
ど、許可が下りなくて自分で掃除をした」、もう呆れてしま
いました。

物件自体は気に入ったのですが、あまりに信用の点で問題が
あると思って、辞めてしまいました。また、友人にも、なん
だかあまり綺麗になってないと確認したところ、大家さんが
クリーニング代を節約するために掃除をしていた事が分かっ
た、という話がありました。クリーニングって、結構、いい
加減なんだなぁと実感しました。だから、メイシオさんの物
件も実際は業者さんが入って掃除していないかもしれないで
すよ。

ただ、自分で掃除するかわりに敷金や礼金や家賃を値切れる
かどうかは、契約の際に盛り込まれているかどうかとか、大
家さんとの関係とかにもよりますし、掃除はきちんとやって
もらって、家賃交渉はこんな事があったしという背景の元、
別でやった方が良いのではないでしょうか？
ちなみに、私は、何も問題なくても契約前には家賃交渉しま
す。大体、下がります。特に、近辺の相場よりかなり高い場
合はそう言うと、下がりますね。（大家さんが相場を考えず
に希望だけ提示している場合、管理会社もそう言って説得し
やすいみたいです。）