オズモール 女性・OLのための情報サイト


  1. オズモールTOP >
  2. オトナ女子のおしゃべり掲示板 >
  3. 賃料発生日について、愚痴と質問(長文すみません)

クチコミ掲示板

知りたい&教えたいクチコミ・悩み相談


  • すべて
  • フリートーク
  • LOVE&H
  • ビューティ
  • グルメ
  • おでかけ
  • キャリア
  • エンタメ
  • ウエディング

フリートーク|投稿記事

賃料発生日について、愚痴と質問(長文すみません)

yuk
2003/03/24(月) 17:37

 今住んでいるアパートがもうすぐ(5月いっぱいで)3回目の更新
です。今回から更新料が2か月分かかるそうなので、この際もう少
し広い部屋に移ろうと、3月に入って部屋探しを始めました。
 家賃が予算より若干高めでしたが、気に入った部屋があり、10日
ほど前に、4月中旬を入居希望日として申し込みました。
(実際は5月に入ってから引っ越すつもり)
 申し込んだ不動産屋さんはいいですよ、といってくれたのです
が、連休中に突然その物件の管理会社から、「大家さんが4月1日か
ら家賃をもらいたいと言っているので入居日を4月1日にしてくれ」
と電話がかかってきました。
 こちらの言い分を全く聞かず、大家さんばかり大事にする態度
で、あげくのはてには、「もういいですよ。入居者を選ぶのはこっ
ちですから。契約不成立ということで。」とまで言われました。
 物件自体が気に入っていたので、条件を飲みましたが、半月分の
家賃を余分に払うこと(1ヶ月10万を越しているので財布が痛
い!)もですが、管理会社の態度が納得できません。
 今のアパートを借りる時は、GW中に探して、1ヵ月後に入居と
いうことで、すんなりいきました。
 以前、ウェディングや転勤関係の家探しの書き込みで、申し込ん
でから入居希望日(賃料発生日)まで、普通1~2ヶ月は待ってくれ
るというのを見たのですが、希望通りにいかないことってどのくら
いあるんでしょう。
 今回は、希望通りにならない可能性ももちろん考えていました。
私が知らなかっただけで、もしかしたら、申し込んだらすぐ賃料が
発生するのが普通なのかもしれません。(あまりそうとは思えない
のですが。)でも、とにかく大家の方がえらいんだから間借り人の
希望が通らなくて当たり前だという管理会社の態度に腹立ちがおさ
えられません。不動産屋さんは丁寧にあやまってくれたんですけど
ね。
>今回から更新料が2か月分かかるそうなので
これって、根本的に変じゃないですか?
通常、更新料については契約書にうたっているはず・・・
前回の更新をした時にそういう契約に変わったんでしょうか・・
通常の相場を考えても「新賃料の1ヶ月分~1.5ヶ月分」ですよ
「今回から」って言うのが少々引っかかるのですが・・・
(まぁ、引越しを決めていらっしゃるなら関係ないですけど、もう
1度、賃貸借契約書を確認した方がいいかと思います)

>大家さんばかり大事にする態度
これは、腹立たしい問題ですが現実ですよね
yukさんが契約しようとしている物件は、家賃から推測しても恐ら
くマンションであろうと思いますが、昨今の賃貸用マンションは区
分所有での投資目的物件が多いのが現実です。
企業が土地を仕入れて、マンションを建てて、一部屋いくらで販売
します。それを買ったお客さんから委託を受けて、企業の系列の管
理会社が賃貸をつけるパターンです。
買ったお客さん(yukさんの大家さん)も、yukさんから入った家
賃でそのお部屋のローンを支払っていたりします。
なので、大家さんも「できるだけ空室の状態にはしたくない」、管
理会社も「親会社のお客さんに損はさせたくない」と言う図式が出
来てしまうのです。
「賃借人だって、立派なお客様だろう!!」と頭に来るのは当然です
が、業者によっては「所詮は賃借人」的に考えている所もあるのは
事実です。
また、この時期は引越しの多い時期なので「yukさんの変わりにな
る賃借人候補」が沢山いるのも事実です。

>申し込んでから入居希望日(賃料発生日)まで、普通1~2ヶ月は
 待ってくれる
ワンオーナー(物件1棟全て1人の大家さん)の場合は有り得ない
話ではないですが、最近のマンション事情では「有り得ない」と思
った方が正解かと思います。(少なくとも私は聞いたことないで
す)

私自身もすっごく頭にきたことが、多々あります。
お互い親身になってくれる不動産屋さんにめぐりあえていないよう
ですね(苦笑

スタッフへ連絡

  その上付けたし・・・

clematis
2003/03/24(月) 21:28

>申し込んでから入居希望日(賃料発生日)まで、普通1~2ヶ月は
 待ってくれる
もしかしたら、それは「前の入居者の方がまだ入居中の状態」で申
込していたケースじゃないでしょうか・・・
通常、賃貸は前の入居者の方が「退出する」という意思表示をした
時点(大体実際出て行く日より1ヶ月以上前くらい)から募集の広
告が出ます
もし、募集開始直後にたまたま申込を入れたら、実際に退出して内
装やルームクリーニングなどの作業をしてそれからの入居になりま
すから、やっぱり1~2ヶ月の猶予はあるかと・・・

スタッフへ連絡

  不動産業界的には普通

裏山手
2003/03/24(月) 22:19

私の経験では待ってくれたところは一軒もありませんでした。
本人の引越し日にかかわらず、入居可能になった日から
日割りで家賃を請求されましたね~。
新築なら内装工事が済んだ翌日、前住者がいる場合は
退去後クリーニングなどが済んだ翌日からです。

人気がなく入居者を逃がしたくない物件なら家賃を待って
くれるということもあるでしょうが、人気物件だとたぶん
聞いてはもらえないでしょう。

引越し日がいつになるかは入居者の事情だから、それを
待っていられないというのと、大家さん側もローンや
税金をかかえているので見込んだ入金がない困る、という
のが主な理由です。

大家さんの言う入居予定日が延びてもこっちに賠償金
をくれるわけじじゃないのが不条理ですが。

でも払わないなら契約不成立とまで言うのはひどいですね。
不動産屋さんが謝ってくれたのが救いかな。管理会社は
横柄でも不動産屋さんは良心的かも。不動産屋さんとは
仲良くしておいたほうがいいですよ。後々なにかで
トラブルになったときに仲裁してもらいやすいから・・

スタッフへ連絡

  しょうがないことだと思います

M_Donald
2003/03/24(月) 23:51

私的にはそれが普通だと思ってます。部屋を決めてから入居す
るまで2ヶ月あったとしたら2ヶ月家賃が入らないし、その間に
すぐ入りますという人が来ても契約することができないわけだ
から、押えておくという意味でもかかると思います。不人気物
件や、余り人の動きがない時なら長期に待ってくれる家も知れ
ませんが、今はかきいれどきですから。

スタッフへ連絡

  何が正しいのか

ぐんじゃま
2003/03/25(火) 00:41

結局本来何が正しいのか不動産業界はわかりませんが、
yukさんがとても気に入った物件なら、人気もあるでしょうし
大家さんも妥協はしないでしょうね。

私も何度大家さんや管理会社から泣かされた事か・・・

確かに今の時期物件の動く時期ですから、真夏や急遽出て行
かれたりした場合を除き、払うのは仕方ないのかなと
思います。
でも前向きに考えると、気に入った物件なら変な所に住むよ
り手付金と考えて(予約☆みたいな気持ちで)いくしか
ないですよね。(中々気に入った物件てそう見つからないの
で)
でも本来は申し込む時点で、不動産会社は大家さんと確認し
ておかなければならないですよね。
(契約書などには入居予定日(4月中旬)の記載はないです
か?)
私の経験上、大家さんや管理会社がしっかりしていないと
そこへ長くは住めません。
ちょっとyukさんの所の大家さんは結構シビアな方の様な
気がするので、出るときなどの敷金問題の為にも現状の
部屋の写真など撮っておかれる事をお勧めします。

長々すみません。
(一度裁判を起こそうかと思ったくらいやられてるので
yukさんの悩みとずれてしまいました)

スタッフへ連絡

  皆さん

yuk
2003/03/25(火) 11:20

clematisさん、裏山手さん、M_Donaldさん、ぐんじゃまさん、書
き込みありがとうございます。
 皆さんのご経験や知識をお聞きできてよかったです。
 今まで不動産屋や管理会社と接したのは6年前、今住んでいるア
パートを決める時で、申し込み・契約が希望通り(ある意味希望以
上に)すんなりいって、また、管理会社も親切なので、今回の物件
の管理会社の対応にびっくりしてしまって。
 今もまだ担当者にはむかついて仕方ありません。同じことを言う
にしても言い方次第だと思うんですよね。実際不動産屋さんの方は
丁寧で納得いく応対だったんだし。
 実はこの掲示板を見る前に、その管理会社のHPを検索してみた
ら、大家さんに対して家賃保障(入居者がいない月の家賃も我社が
支払うので安心です)をやってました。ということは、担当者が言
いっていた大家さん云々、っていうのも嘘で、自分の会社が損した
くないのを大家のせいにしたんじゃないかなあ。
 賃料発生日については、皆さんの投稿にもあるよう、仕方ないと
いうのはわかりました。でも、このうそつき態度は許せない。なん
でこんな会社が、(この物件の担当者だけがひどいのかもしれませ
んが)駅近の結構立派な分譲賃貸マンションの管理をしているので
しょう!!(HPで見ると、社長も30代で社員数人の小さな会社か
でした。)
 はあ。今週(リフォーム後)の契約がちょっと憂鬱かな。でも、
わりきって、契約してきます。仲介の不動産屋さんに免じて。部屋
の現状はしっかり写真をとるつもりです!

PS. ここも投稿の流れが速いですね。あやうくお礼レス(まだ愚
痴も入っちゃっててスミマセン)を書きそびれるところでした。

スタッフへ連絡

  皆さん、ありがとうございます

yuk
2003/03/25(火) 11:22

ごめんなさい。タイトルがきれてしまってました。

スタッフへ連絡

  蛇足かもしれないですが・・・

clematis
2003/03/25(火) 12:26

家賃保証は選択性で、利用すると管理会社へ支払う手数料が高くな
ります。(yukさんの支払う礼金全額が管理会社の懐へいってしま
うことも)
ので、全部の大家さんが家賃保証を受けているとは限らないですよ

どちらにせよ、賃借人=弱者の図は中々なくならないですよね
まぁ、このご時世頭金さえ出せれば、月々のローン返済額なんて相
場家賃より若干安くなっちゃったりさえしますから・・・
賃借人=頭金出せない=弱者・・・なんですかねぇ(苦笑

今後のお部屋では、これ以上嫌な思いしないためにも、契約書をち
ゃんとチェックして、賢い賃借人になりましょう!!

スタッフへ連絡




PR